Структурная модель схемы землеустройства административного района

Составные части схемы землеустройства Перераспределение земель, пер­спективы их использования и ох­раны Развитие и размещение агропро­мышленного комплекса Совершенствование системы зем­левладений и землепользовании

Основное содержание работ Обоснование направлений организации использования и охраны земель. Выделение специальных земельных фондов. Разработка земельного баланса на перспективу Разработка основных направлений развития агропромышленного комплекса района. Установление приоритетных форм хозяйствования. Разработка предложений по реформированию сельскохозяйственных предприятий Формирование перспективной системы землевладений и землепользовании района. 71

Составные части схемы землеустройства Организация угодий Природоохранные мероприятия Эффективность мероприятий схемы землеустройства и их реализация

Основное содержание работ Устранение недостатков землевладений и землепользовании. Обоснование системы расселения и инфраструктурного обеспечения Установление на агроэкологической основе состава и соотношения угодий. Разработка мероприятий по трансформации и улучшению угодий Размещение границ особо охраняемых территорий и установление режимов их использования. Защита земель от всех форм деградации (эрозии, засоления, загрязнения и т. д.) Расчет эффективности мероприятий. Определение очередности осуществления мероприятий

Содержание схемы может существенно меняться в зависимости от природных и экономических условий,

характера решаемых задач. Указанные документы разрабатываются на перспективу в 5— 15 лет.

Длительность расчетного периода определяется состоянием землевладения и землепользования в районе

(при устойчивом землепользовании он больше, в условиях нестабильности — короче). Долговременные

мероприятия разбиваются на отдельные очереди освоения.

При составлении схем землеустройства административных районов сложился следующий порядок

действий:

• проведение подготовительных работ;

• разработка схемы землеустройства;

• рассмотрение и утверждение схемы землеустройства;

• оформление и выдача готовых материалов.

Заказчиками на разработку указанных схем обычно являются органы исполнительной власти, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Основные исполнители работ — землеустроительные проектные организации и научно-исследовательские учреждения, финансирование производится за счет средств государственного бюджета.

Рабочая документация схемы землеустройства включает графическую и текстовую части. Картографические материалы изготавливаются в масштабе 1:50 000 и 1:100 000 с применением условных знаков и обозначений, принятых в землеустройстве.

Схема землеустройства административного района в натуру не переносится, а реализуется через проекты межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительные рабочие проекты, планы и программы.

3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государст­венном земельном кадастре

Земельно - учетными единицами являются земельный участок и терри­ториальная зона.

Земельный участок -часть поверхности земли (в т.ч. поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установлен­ном порядке уполномоченным государственным органом, а т.ж. все что на­ходится над и под поверхностью земельного участка, если иное непреду­смотрено ФЗ о Недрах, об использовании воздушного пространства и иными ФЗ.

Территориальная зона - часть территории, которая характеризуется осо­бым правовым режимом использования земельных участков и границы кото­рой определены при зонировании земель в соответствии с земельным зако­нодательством, градостроительным законодательством, лесным, водным о налогах и сборах, об охране окружающей природной среды и иным законо­дательством РФ.

Исходными материалами для формирования земельного участка являют­ся материалы дела по заявке на проведение государственного кадастрового учета.

Кадастровое формирование земельных участков состоит из следующих процедур:

1. Создание плана формирования земельных участков;

2. Проверка материалов межевания земельного участка;

3. Подготовка сведений об ограничениях, связанных с территориальны­ми зонами.

1. Создание плана формирования состоит из двух этапов:

- Подготовка подосновы плана. Формирования осуществляться следую­щими способами: копированием картографическими средствами необходи­мого фрагмента плана границ кадастрового квартала (форма ДЗ, ДКК), схе­матическое отображение учтенных в ГРЗКР смежных земельных участков, являются исходными для формирования нового.

- Графическое описание формируемых земельных участков. Осуществ­ляется следующим образом: по материалам межевания на подоснову наносят границы формируемых земельных участков, выделяют контуры формируе­мых земельных участков, определяются, в какие территориальные зоны час­тично или полностью попали формируемые земельные участки.

2. Межевание включает в себя следующие работы: подготовительные работы, составление технического проекта, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, определение границ объ­екта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевы­ми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройст­ва или карты (плана) границ объекта землеустройства, формирование земле­устроительного дела, утверждение землеустроительного дела в установлен­ном порядке.

3. Подготовка сведений об ограничениях, связанных с территориальны­ми зонами, осуществляется следующим образом: путем наложения карты (плана) территориальных зон определяется, в какие зоны полностью или час­тично попадают формируемые земельные участки, при частичном попадании в территориальные зоны на земельном участке выделяются части и рассчи­тываются их площади.

Составляется протокол формирования земельных участков. Составляет­ся в следующем порядке: указывается регистрационный номер заявки, ука­зываются кадастровые номера земельных участков.

В соответствии с материалами кадастровых работ по формированию зе­мельного участка, составляют его описание. В описание входят следующие документы: титульный лист, форма «Чертеж земельных участков», форма «Описание границ» - Ф1.8, форма «Общие сведения» - Ф1.1, форма «Сведе-ния о правах» - Ф1.2.