Района

Учет системы расселения при проектировании поселений

Под расселением понимают размещение людей по обитаемой территории.

Тип расселения понимают размещение населения по территории в соответствии с требованиями производства и организации территории. 2 типа-дисперсный при котором отдельные, как правило не большие пункты из-за значительного расстояния почти не взаимодействуют. - Компактный характеризуется плотной сетью поселений, которые связаны развитой системой дорог, имеют общую инфраструктуру, транспортное сообщение.

Интенсивные межселенные связи населения - основа для формирования территориальных систем расселения. Можно встретить лесохозяйственные, железнодорожные и иные поселения. Отдельные поселения и системы сел образуют иерархию районного расселе­ния.

Система расселения определенная совокупность населенных пунктов тесно связанных между собой в экономическом, культур­но-бытовом обслуживание, использование транспортных и инженерных коммуникаций

Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного

района.

Административный район представляет собой наилучшую территориальную единицу. В соответствии с законодательством (Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28 августа 1995 г.) административный район представляет собой муниципальное образование — совокупность городских и сельских поселений, объединенных общей территорией, в пределах которой осуществляется местное самоуправление, используются природные и экономические ресурсы, формируются муниципальная собственность и местный бюджет. В компетенцию районных властей входят практически все вопросы, затрагивающие интересы проживающего здесь населения:

• владение, использование и распоряжение земельными и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, контроль за использованием земель в границах района;

• комплексное социально-экономическое развитие муниципального образования;

• регулирование планировки, застройки, благоустройства и озеленения, использование водных объектов, месторождений общераспространенных полезных ископаемых, дорожное строительство и содержание дорог;

• участие в охране окружающей среды и др.

В ведение районной администрации переданы следующие землеустроительные действия:

• управление земельным хозяйством района;

• изъятие и предоставление земельных участков гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям;

• осуществление землеустройства;

• земельный кадастр и мониторинг земель;

• взимание платы за землю и др.

Приоритет административных районов распространяется и на создание специальных фондов перераспределения земель, реорганизацию колхозов и государственных сельхозпредприятий с установлением земельных и имущественных долей, организацию крестьянских (фермерских) хозяйств. Это также обусловлено объективной необходимостью единого подхода к землеустройству в рамках данной территории.

Землеустройство административного района — это социально-экономический, эколого-хозяйственный процесс и система мероприятий по организации рационального использования и охране земель, регулированию землевладения, землепользования и земельных отношений в районе, по территориальному устройству предприятий и хозяйств, окультуриванию природных ландшафтов. Эта система координирует межхозяйственное и внутрихозяйственное землеустройство в качестве предпроектного действия и технико-экономического обоснования..

Главная цель районного землеустройства — эффективное землевладение и землепользование, территориальная организация и размещение производства и предприятий, рациональное осуществление природоохранных мероприятий. Оценочными критериями здесь служат экологическая надежность, социальная приемлемость, экономическая эффективность. Вместе с внутрихозяйственным и межхозяйственным землеустройством оно определяет структуру и параметры землепользования в стране, регионах и субъектах Федерации.

Задачи землеустройства административных районов вытекают из его предназначения.

К ним относятся:

- создание благоприятных территориальных предпосылок для социально-экономических преобразований в сельской местности и перехода к регулируемому рыночному хозяйствованию;

- организация комплексного многоцелевого использования земельных ресурсов района посредством их разумного перераспределения для обеспечения разнообразных производств и предприятий необходимой земельно-ресурсной базой и формирования многоукладной экономики;

- совершенствование использования земель в отраслях агропромышленного комплекса в соответствии с действующим земельным законодательством, агроэкологическим качеством земель, размещением сельских поселений, инфраструктурной обеспечен­ностью;

- окультуривание и поддержание устойчивости ландшафтов, организация надежной охраны земельных и иных природных ресурсов.

ГКУ. Понятие, содержание, основные учетные единицы.

ГКУ ЗУ-ов - Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земель­ных участков

1. ГКУ ЗУ-ов проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике.

2. Для проведения ГКУ ЗУ орга­ны государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели ЗУ или уполномоченные правообладателями ЗУ лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению ГКУ, заявки, правоустанавливающие документы на ЗУ и документы о межевании земельных участков.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть, надлежащим образом оформлены.

4. Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета ЗУ документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

5. Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земель­ных участков подтверждается соответствующими записями в книге учета докумен­тов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.

6. Проведение ГКУ земельных участков включа­ет в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в ЕГРЗ, присвоение кадаст­ровых номеров ЗУ, изготовление кадастровых карт (планов) ЗУ и формирование кадастровых дел.

7. ГКУ ЗУ-ов проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного ЗУ.

8. В результате проведения государственного кадастрового учета земельных уча­стков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение ГКУ с заявителей не взимается.

9. Деятельность по проведению ГКУ ЗУ-ов подлежит страхованию в установленном порядке.

ГКУ подлежат: ЗУ и территориальные зоны.

ЗУ- часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Территориальная зона- часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

ЗУ-и подлежат учету в разделе: земельные участки в ЕГРЗ.

Территориальные зоны подлежат учету в ЕГРЗ в разделе: территориальные зоны

Количественный учет

При учете количества земель не только определяют общую площадь земельного фонда, категорий земель, территорий административных единиц, землепользований и землевладений, но и получают сведения о площадях мелиорируемых земель, видах и подвидах угодий. Важным является то, что учет земель ведется по фактическим размерам и состоянию земельных угодий на доброкачественных планово-картографических материалах и текущих данных, выявленных электронно-графическим способом и в соответствии с действующей классификацией земель. Наиболее детальному учету подлежат земли с различной формой собственности, сельскохозяйственные и лесохозяйственные угодья.

Все земли земельного фонда подразделяются на типы (с/х и не с/х угодья), виды и подвиды угодий.

С/х угодья подразделяются на такие виды угодий, как пашня, залежь, мн. нас, сенокосы, пастбища. Каждый вид, как правило, состоит из характерного набора разновидностей.

Не с/х угодья также подразделяются на виды, разновидности и подвиды.

Напр. лесные площади подразделяются на покрытые лесом и непокрытые.