![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Одна из главных функций устанавливает равновесие цен при которой платежеспособный спрос соответствует объему предложений при ценах равновесных имеет место избыточный спрос, а в случаи превышения равновесной цены избыточное предложение.
1. регулирующая функция, функция перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участками к цели которые совсем не входила в их намерения т. е. формированию эффективных структур экономики и удовлетворение общих интересов.
2. коммерческая функция состоит в реализации стоимости к потребительской стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
3. функция сонирования это очищение рынка от неконкурентноспособных и слабых участников рынка
4. информационная функция это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространение об обещанной объективной информации позволяет продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принимать решения о своих интересах
5. посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве
совокупного посредника и место встречи множество независимых и экономически обособленных покупателей и продавцов устанавливает связь м/у ними и предоставляет возможность альтернативного выбора партнеров. На рынке недвижимости действует профессиональные посредники, это риэлтеры, оценщики, брокеры, страховщики и т. д.
6. стимулирующая функция выступает в форме экономического поощерения прибылью продуктивного использования достижений научного прогресса в создании и использовании недвижимого имущества
7. инвестиционная функция это привлекающий способ сохранения и увеличения способности капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производственный капитал приносящий доход владельцу недвижимого имущества
8. социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения
повышающий интенсивность труда и т. д.
Участниками субьектно - объективных отношений в сфере недвижимости является субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица, иностранные государства вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Функции рынка недвижимости обеспечивают профессиональные участники.
Риэлтор - это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляет различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.
Коммерческие организации могут заинтерисовать любыми видами деятельности не запрещенных законом если даже некоторые из них не указываются в учредительных документах.
Некоммерческие организации также могут заниматься предпринимательской деятельностью при условии что она служит ее устанавливающими целями, а полученную прибыль не распределяют м/у участниками организации
Билет №4
Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
Его разрабатывают по заказу местных (областных, районных) органов архитектуры и строительства или местных администраций в рамках проведения единой гос. градостроительной политики. Он охватывает предложения по следующим направлениям: 1 территориальная организация базы с/х производства и др. отраслей народного хоз. в целях стабилизации трудовых ресурсов населения; 2 создание благоприятных экологических ситуаций и эстетических качеств на проектируемой территории; 3 организация культурно -бытовой и инженерно - транспортной инфраструктур.
Генплан состоит из пояснительной записки и графических материалов. Пояснительная записка должна иметь примерно следующее содержание: введение - задачи и этапы реализации проекта; глава 1 - оценка современного состояния проектируемой территории; глава 2 - методика разработки генплана применительно к конкретным условиям проектируемой территории; глава 3 - предложения по территориальной организации производственной базы; глава- 4 предложения по совершенствованию системы расселения и планировочной основы населенных мест; глава- 5 предложения по организации культурно - бытового обслуживания населения; глава 6 предложения по организации инженерно - транспортной инфраструктуры; глава 7 предложения по улучшению экологической ситуации и повышению эстетических качеств среды.
Графическая часть проекта должна быть представлена чертежами: схемой размещения проектируемой территории в границах административного района; опорным планом территории местного самоуправления; генпланом территории местного самоуправления. Масштаб чертежей принимают в зависимости от размеров проектируемой территории, ее сложности.
Разработке генплана предшествует изыскательская и аналитическая работа по сбору, анализу и обработке исходных данных, позволяющих дать оценку территории. К таким данным относятся: все проектные материалы, проекты районной планировки, землеустройства, мелиорации, планировки и застройки отдельных населенных мест, производственных комплексов и т. д. Данные натурных обследований: паспорта существующих поселений, состояние строительного фона, данные местной администрации о движении населения, существующем транспортном и инженерном обеспечении, др. данные в зависимости от местных условий; топографические и картографические материалы с подробным нанесением имеющихся в натуре физических объектов, подземных объектов и инженерных сетей.
Текстовая часть проекта состоит из глав. В 1 главе пояснительной записки дана оценка современного состояния проектируемой территории с описанием границ. Во 2 главе описывают методические положения, используемые при разработке проектных предложений. В 3 главе решение по территориальной организации производственной базы. В 4 главе разрабатывают предложения по совершенствованию системы расселения (метод демографического прогноза и трудового баланса).
В 5 главе даны предложения по определению состава, мощностям и размещению объектов культурно - бытового обслуживания. 6 глава содержит предложения по организации транспортно - пешеходных коммуникации и инженерного обеспечения территории. Глава 7 содержит предложения по оздоровлению экологической ситуации и повышение эстетических качеств окружающей среды. На опорном плане показывают границы землепользовании, населенные места их планировочную структуру, систему транспортно - пешеходных коммуникаций, сложившуюся сеть культурно - бытового обслуживания, памятники истории и культуры, их охранные зоны, свалки, охранные зоны водозаборов, скотомогильники и т. д.
На генеральный план наносят проектные предложения по территориально- планировочной организации производственной базы, совершенствованию системы расселения, планировочной основы поселений, организации системы культурно - бытового обслуживания, транспортно - пешеходных коммуникаций и инженерного оборудования.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 343 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!