Приобретение прав на ЗУ обладателями прав на здания, строения, сооружения

Этом вопросу посвящена статья 36 ЗК РФ.

Граждане и ЮЛ, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, расположенные на земельных участках, находящихся в публичной собственности, приобретают права на ЗУ в соответствии с Земельным Кодексом.

Исключительное право (в гражданском праве мы говорили о преимущественном праве покупке, но это совсем другое) на приватизацию ЗУ или приобретение их в аренду имеют собственники здания. Все эти собственники приобретают землю только за плату, за исключением религиозных организаций.

Если здание находится на неделимом ЗУ и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то они имеют право на приобретение ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учётом долевой в праве собственности на здание. Условия: если все собственники ЗА - оформляется в собственность, если хоть 1 ПРОТИВ – в аренду, аренда на весь ЗУ. (из постановления пленума Арбитражного суда 2005 г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА)

Договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в него других правообладателей помещений.)

Если помещения принадлежат на праве аренды – то з.у. передется на праве аренды, с множественностью арендаторов)

В случае, если в здании, находящемся на неделимом ЗУ, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами. При этом договор аренды ЗУ заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования ЗУ для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.