Права и обязанности собственников ЗУ,землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ по использованию ЗУ

Права и обязанности лиц, использующих ЗУ на том или ином праве, установлены нормами статей главы VI Земелного кодекса.

При этом права обладателей сервитутов в указанной главе не рассматриваются, поскольку они определяются договором — в отношении частных сервитутов или законом, иным нормативным актом — в отношении публичных сервитутов.

Права землепользователей, землевладельцев и арендаторов по использованию ЗУ практически совпадают с правами собственников. Единственное отличие: только собственники ЗУ обладают правом собственности на расположенные на их участках многолетние насаждения (за исключением случаев, установленных Лесным

кодексом Российской Федерации).

собственники, землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на ЗУ общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды,

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением ЗУ

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,

Перечень обязанностей собственников ЗУ и лиц, обладающих иными правами на землю, по использованию ЗУ установлен ст. 42 ЗК РФ. Эти обязанности (в отличие от прав по использованию земли) относятся ко всем обладателям прав на ЗУ, в том числе и к лицам, использующим участок на основании сервитута.

Собственники ЗУ и лица, не являющиеся собственниками ЗУ, обязаны:

- использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением, не наносить вред окружающей среде

-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами,

-своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения ЗУ предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов,

Неисполнение установленных законодательством обязанностей по использованию ЗУ влечет ответственность. Так, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наложение административных штрафов за использование земель не по целевому назначению.