Сервитут

Сервитут и право ограниченного пользования чужим ЗУ — синонимы.

сервитут - право одного лица пользоваться в установленном объеме недвижимым имуществом другого лица. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, в том числе ЗУ, вправе требовать от собственника соседнего (другого) ЗУ предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).. Он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника ЗУ, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Земельный кодекс ввел также понятие публичного сервитута, который представляет собой отношения, которые прежде рассматривались чаще как установленные законодательством ограничения прав на землю. Публичный сервитут устанавливается в интересах не отдельного собственника ЗУ, а для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, в случаях, когда не требуется изъятия ЗУ. Публичные сервитута могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через ЗУ;

2) использования ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на ЗУ межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на ЗУ;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через ЗУ;

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерациии или органа местного самоуправления.

И публичный, и частный сервитут может быть срочным или постоянным.

Собственник ЗУ, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Требование соразмерной платы возможно и при установлении публичного сервитута, но только в том случае, если оно привело к существенным затруднениям в использовании ЗУ.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования ЗУ, собственник ЗУ, вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного ЗУ с возмещением убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков.

И на публичные, и на частные сервитуты распространяется норма ст. 275 ГК РФ о том, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками ЗУ, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Как и все другие права на землю, сервитуты подлежат гос. регистрации