Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю

Право собственности на землю в объективном смысле – это совокупность норм, раскрывающих содержащие субъективного права в отношении определённых ЗУ и отражающих возможность ограничения этого субъективного права.

Субъекты права собственности:1.Физические лица (граждане РФ и иностранные, а также лица без гражданства).2.ЮЛ (в том числе иностранные).3.Публичные образования: РФ, субъекты РФ и муниципальные образования

В ЗК в статье 6 закреплено, что объектами земельных отношений являются:

1.Земля как природный ресурс и природный объект (для ведения земельного кадастра, для управления, мониторинга земель).2.ЗУ (определены границы).3.Часть ЗУ.

Есть ещё земельная доля из земель сельхоз назначения. В ЗК это не указано, но в ФЗ упоминается.

ЗУ – это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с ФЗ (Статья 11¹ ЗК РФ). Целевое назначение – это установленные законодательство порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категорией земель. Разрешённое использование – это условия и порядок использования ЗУ с учётом целевого назначения и установленных ограничений и обременений. Делимый ЗУ – это ЗУ, который может быть разделён на части, каждый из которых после раздела образует самостоятельный ЗУ, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Пределом этого деления является минимальный размер ЗУ. В Воронежской области это 4 сотки (максимум в черте города – 15, а за чертой – 50).

Лица, имеющие в собственности ЗУ, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209ГК) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.