Вопрос 59. Договор ренты: понятие, виды, основные элементы договорного обязательства: стороны, предмет, цена, форма договора

Ст. 583 ГК РФ.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Этот договор направлен на передачу собственности + неэквивалентные отношения + договор ренты подлежит государственной регистрации и с момента регистрации договор считается заключенным и обязанности стороны возникают только после передачи вещи.

Общая характеристика договора ренты:

1. реальный;

2. односторонний (обязанность только у одной стороны осуществлять рентные платежи);

3. возмездный (в том, что взамен переданного имущества в собственность сторона осуществляет периодические рентные платежи + может быть и единовременная рентная плата);

4. * алеаторный (рисковый – т.е. рентные платежи могут быть неэквивалентными стоимости имущества)

4. * федуциарный (основан на доверии)

Основные элементы договора:

· Предмет – имущество, которое передается (вещи, наличные денежные средства, ценные бумаги) + в зависимости от вида договора ренты может быть только недвижимое имущество

· Стороны – плательщик ренты (любое лицо, которое платит ренту и кому передается имущество в собственность) и получатель ренты (тот, кто передает имущество в собственность).

· Цена – существенное условие. Выражается в размере рентных платежей (весь размер предусмотреть нельзя); при передаче ренты за плату. Размер платежа периодично – обязательное условие. Рента может прекратиться путем выкупа ренты и размер выкупа ренты не будет существенным условием (ст. 593, 594 ГК РФ)

· Форма – между гражданами в письменной, подлежащей нотариальному удостоверению (а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.)

· Срок – предусмотреть невозможно, но можно определить путем вида ренты, в зависимости от вида ренты будет определен срок договора.

Виды ренты:

· постоянная;

· пожизненная;

· пожизненного содержания с иждивением.

· ** рента за плату;

· ** рента без платы

Защита прав и интересов получателя ренты:

· Ст. 586 ГК РФ – рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

· Ст. 587 ГК РФ – При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Рента за плату означает осуществление плательщиком ренты периодичных рентных платежей + единовременная рентная плата

Рента без платы – это периодичные рентные платежи без единовременной рентной платы