Показатели эффективности ипотечного кредитования

Эффективность ипотечного кредитования:

на макроуровне: прирост численности населения, улучшившего жилищные условия, повышения уровня занятости, прирост ВВП, прирост объемов производства строительной и смежных с нею отраслей, прирост налоговых поступлений в бюджет.

На микроуровне: анализ формирования прибыли за счет процентных ставок и объемов займов, анализа роли ипотечной кредитной деятельности в формировании прибыли и прибыльности.

Рассматривая эффективность ипотечного кредитования, можно выделить следующие показатели, которыми ее можно охарактеризовать:

ü доступность жилья;

ü количество семей, улучшивших жилищные условия за счет ипотечных кредитов;

ü ставка ипотечного кредита;

ü срок ипотечного кредита;

ü количество выданных кредитов.

В процессе ипотечного кредитования важно анализировать состояние и эффективность использования кредита.

Коэффициент ипотечной задолженности (К3) показывает долю ипотечного долга (т.е. заемных средств) в общей стоимости недвижимой собственности. Он рассчитывается по формуле:

К₃ = (И/К) * 100%

где И - сумма ипотечного кредита, руб.;

К - общая стоимость недвижимости, руб.

Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью.

Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита:

Пи = (Д/И) * 100%

где Д - годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;

И - основная сумма ипотечного кредита, руб.