Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Эффективность ипотечного кредитования:
на макроуровне: прирост численности населения, улучшившего жилищные условия, повышения уровня занятости, прирост ВВП, прирост объемов производства строительной и смежных с нею отраслей, прирост налоговых поступлений в бюджет.
На микроуровне: анализ формирования прибыли за счет процентных ставок и объемов займов, анализа роли ипотечной кредитной деятельности в формировании прибыли и прибыльности.
Рассматривая эффективность ипотечного кредитования, можно выделить следующие показатели, которыми ее можно охарактеризовать:
ü доступность жилья;
ü количество семей, улучшивших жилищные условия за счет ипотечных кредитов;
ü ставка ипотечного кредита;
ü срок ипотечного кредита;
ü количество выданных кредитов.
В процессе ипотечного кредитования важно анализировать состояние и эффективность использования кредита.
Коэффициент ипотечной задолженности (К3) показывает долю ипотечного долга (т.е. заемных средств) в общей стоимости недвижимой собственности. Он рассчитывается по формуле:
К3 = (И/К) * 100%
где И - сумма ипотечного кредита, руб.;
К - общая стоимость недвижимости, руб.
Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью.
Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита:
Пи = (Д/И) * 100%
где Д - годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;
И - основная сумма ипотечного кредита, руб.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 912 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!