Договор розничной купли-продажи

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО (ЧАСТЬ 2)

Понятие и виды договоров купли-продажи. Общая характеристика.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли – продажи является консенсуальным, возмездным, взаимообязывающим.

Стороны договора купли – продажи:

1) продавец (собственник или иной уполномоченный субъект);

2) покупатель (любое физическое или юридическое лицо).

Существенные условия договора купли – продажи: передача товара – это могут быть любые вещи (движимые, недвижимые, ценные бумаги, информация, имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности).

В договоре определяется количество, ассортимент и качество товара.

Условие о цене не является существенным условием договора.

Права и обязанности сторон.

Продавец обязан:

1) передать покупателю товар, предусмотренный договором купли – продажи, надлежащего качества, количества и ассортимента.

Передать принадлежности товара и относящиеся к ним документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.).

С момента передачи товара у покупателя возникает право собственности.

Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Обязанность продавца передать покупателю товар считается, исполнена в момент:

· вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

· предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара;

· в момент сдачи товара перевозчику, если договором не предусмотрено иное.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передачи товара покупателю.

Покупатель обязан:

1) принять товар, т.е. покупатель обязан совершить действие, которое в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимо с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

При принятии товара покупатель должен проверить качество, комплектность, ассортимент и прочие.

Продавец вправе требовать принятие товара или отказаться от исполнения договора, если покупатель не принимает товар или отказывается от его принятия.

2) оплатить товар либо до, либо после передачи товара.

Желательно в договоре купли – продажи определить порядок и форму оплаты товара.

Оплата может быть в кредит, в рассрочку, может быть предусмотрена предварительная оплата товара.

По договору купли – продажи права одной стороны кориспондируются с правами и обязанностями другой стороны.

Ответственность сторон по договору – купли продажи:

1) Случайное повреждение или гибель товара: ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара;

2) Не передача покупателю товара: ответственность несет продавец, а покупатель может отказаться от исполнения договора или потребовать возврата уплаченной суммы;

3) Передача товара ненадлежащего количества (статья 466 ГК РФ): несет ответственность продавец, а покупатель вправе:

· потребовать передать недостающее количество товара;

· отказаться от переданного товара и его оплаты;

· если товар оплачен, то потребовать возврата уплаченной суммы;

4) Передача товара в ассортименте несоответствующим договору (статья 466 ГК РФ) покупатель вправе:

· отказаться от принятия товара и оплаты;

· если товара оплачены, то потребовать возврата уплаченной суммы;

· если продавец передал покупателю товар с нарушением условий об ассортименте частично, то покупатель вправе:

ü принять только те товары, которые соответствуют условию об ассортименте, а остальные не применять;

ü отказаться от всех переданных товаров;

ü принять все товары;

ü потребовать заменить товары несоответствующие условию об ассортименте;

5) Передача продавцом товара ненадлежащего качества: ответственность несет продавец, изготовитель.

Покупатель вправе потребовать:

· соразмерное уменьшение покупной цены;

· безвозмездного устранения недостатков;

· возмещение расходов на устранение недостатков;

В случае обнаружения существенного недостатка покупатель вправе:

ü отказаться от исполнения договора;

ü потребовать возврата уплаченной суммы;

ü потребовать замены товара.

Существенный недостаток – это не устраненный недостаток или недостаток, который выявляется неоднократно или недостаток, который не может быть утрачен без несоразмерных расходов или затрат времени.

Покупатель – гражданин должен руководствоваться законом «О защите прав потребителей» при предъявлении требований в отношении недостатка товаров.

Требования в отношении недостатка товара покупатель имеет право применять в отношении срока годности или гарантийный срок.

Срок годности – это срок по истечению, которого товар должен считаться непригодным для использования по назначению.

Гарантийный срок – это срок в течение, которого покупатель имеет право предъявлять требования в отношении недостатков товара (статья 477 ГК РФ).

6) Передача товара ненадлежащей комплектности: покупатель имеет право соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок, потребовать замены некомплектного товара на комплектный, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

7) Передача товара без тары или упаковки: если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки; если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования; если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям, в случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

8) Отказ продавца от передачи купленного товара покупателю либо передачи ему принадлежности и документов: покупатель вправе отказаться от исполнения договора или назначить разумный срок для их передачи;

9) Невыполнение обязанности сторон застраховать товар: договором купли – продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя застраховать товар, если обязанная сторона не осуществила страхование, то другая сторона вправе застраховать товар и потребовать возмещения расходов или отказаться от исполнения договора;

10) Непринятие товара: ответственность несет покупатель (статья 484 ГК РФ): продавец вправе потребовать принять товар или отказаться от исполнения договора;

11) Неоплата товара или оплата товара с нарушение срока: продавец имеет право потребовать уплаты процентов; размер процента – учетная ставка банковского процента или процента установленного договором;

12) Передача товара несвободным от прав третьих лиц (статья 460 ГК РФ): продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар;

13) Изъятие товара у покупателя третьими лицами (статья 461 – 462 ГК РФ): при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Таким образом, стороны договора купли – продажи несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Формы договора купли – продажи.

Разновидности договора – купли продажи:

1) Договор розничной купли – продажи;

2) Договор поставки;

3) Договор поставки товаров для государственных нужд;

4) Договор контрактации;

5) Договор энергоснабжения;

6) Договор продажи недвижимости;

7) Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли – продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (статья 492 ГК РФ).

Стороны договора:

1) продавец – предприниматель;

2) покупатель – гражданин или юридическое лицо.

Если покупателем является гражданин, то к отношениям по договору розничной купли – продажи помимо ГК РФ применяется закон «О защите прав потребителей».

Характеристики договора розничной купли – продажи: консенсуальный (это договор, который вступает в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности), публичный договор (это договор, заключенный коммерческой организацией или ИП по продаже товаров, оказанию услуг, выполнению работ с каждым кто к ним обратиться и на одинаковых условиях), договор присоединения (это договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом).

Форма договора розничной купли – продажи.

Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю чека (кассового или товарного) или иного документа оплату подтверждающего товара.

Отсутствие у покупателя этих документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Существенные условия: предмет договора и цена.

Предмет договора – любые вещи, не изъятые из оборота предназначенные для личного, домашнего, семейного или иного пользования, но не связанного с предпринимательской деятельностью.

Цена договора – устанавливается продавцом, она не может быть изменена покупателем в момент заключения договора и является одинаковой для всех покупателей.

Цены на отдельные виды товаров регулируются государством.

Порядок заключения договора – розничной купли – продажи.

Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю чека или иного документа, оплата товара понимается как достижение соглашения сторонами.

Договор может быть заключен, путем направления публичной оферты (в рекламах, каталогах).

Возможна продажа товара по образцам, с использованием автоматов (статья 497 – 498 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцам или договор розничной купли-продажи, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено, с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя - юридического лица.

В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара.

Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

В случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не вытекает из существа обязательства.

Особенности в содержании договора (права и обязанности сторон):

1) продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, в том числе о его изготовителе;

2) права продавца ограничены, он может лишь требовать оплаты за проданный товар;

3) права покупателя расширены:

· осмотреть товар до заключения договора и потребовать проверки свойств и демонстрацию использования;

· в праве на обмен непродовольственного товара в течение 14 дней, если товар не подошел по размеру, расцветке, габаритам или иным образом не может быть использован по назначению, если в товаре нет недостатков;

· право покупателя предъявлять требования в отношении недостатков товара (статья 503 ГК РФ).

В российском законодательстве установлены правила о продаже отдельных видов товаров (Н., комиссионных товаров, товаров по образцу, продовольственных товаров).

Покупатель имеет право на возмещение морального вреда.

Договор поставки.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (статья 506 ГК РФ).

Стороны договора поставки:

1) поставщик – предприниматель;

2) покупатель - предприниматель или иное юридическое лицо.

Таким образом, сторонами договора поставки являются профессиональные продавцы и покупатели.

Цель договора поставки для поставщика: реализация товара по наиболее выгодной цене и наиболее выгодных условиях, и тем самым получение прибыли (предпринимательская цель).

Цель договора поставки для покупателя: приобретение товара для предпринимательской и иной хозяйственной деятельности.

Характеристики договора розничной купли – продажи: консенсуальный (это договор, который вступает в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности).

Существенные условия договора:

1) предмет договора (любые вещи, не изъятые из оборота);

2) срок поставки.

Срок устанавливается сторонами путем установления конкретной даты или периода времени.

Дополнительными условиями договора поставки являются:

1) способ поставки (использование перевозчика, самовывоз);

2) порядок просчета (т.е. определяется форма безналичных расходов, если форма расчетов не определена, то расчет осуществляется платежными поручениями);

3) цена (не является существенным условием);

4) ответственность сторон по обязательствам;

5) периодичность поставки.

Возможна единовременная поставка в установленный срок либо поставка отдельными партиями в течение длительного периода времени в установленные сроки.

Если периодичность поставки неопределенна, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно.

Форма договора поставки: только письменная, возможно по соглашению сторон нотариальное удостоверение договора.

Особенности заключения договора поставки.

ГК РФ установил правило урегулирования разногласий при заключении договора поставки (статья 507 ГК РФ) если при заключении договора поставки возникли разногласия по отдельным условиям договора, то сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения, иначе этой стороне придется возмещать убытки.

Особенности в содержании договора поставки.

Поставщик обязан:

1) передать товар в обусловленный срок: поставка осуществляется путем отгрузки (передача товара покупателю);

2) выполнить указание покупателя об отгрузке (передаче) товара другому лицу;

3) возместить расходы, понесенные покупателем в связи с ответственным хранением товара; поставщик обязан вывести товар, принятый покупателем на ответственное хранение.

Покупатель обязан:

1) принять товар, покупатель вправе уведомить поставщика отказаться от принятия товара поставщика которого просрочена, если в договоре не предусмотрено иное;

2) покупатель обязан произвести осмотр передаваемых товаров, проверить транспортные и сопроводительные документы;

3) обеспечить сохранность товара, если в силу закона или договора покупатель вправе отказаться от принятия товара (незамедлительно уведомить поставщика об этом);

4) оплатить товар.

Установленная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки (если иное не предусмотрено законом или договором).

При поставке товара ненадлежащего качества, ассортимента, количества, некомплектности у покупателя возникают те же права, предусмотренные общими положениями о договоре купли – продажи, но если поставщик, получив уведомление покупателю о недостатках товара, без промедления заменит его товарами надлежащего качества, то покупатель не вправе требовать от поставщика совершения иных действий.

Возможен односторонний отказ от исполнения договора поставки или односторонние его изменение в случаях существенных нарушений договора одной из сторон, к таким существенным нарушениям относят:

1) неоднократное нарушение срока поставки;

2) поставка товара ненадлежащего качества, если недостатки не могут быть утрачены в приемный срок;

3) неоднократное нарушение сроков оплаты;

4) неоднократная не выборка товара.

Договор поставки для государственных нужд.

Договор поставки для государственных нужд – государственный контракт.

По государственному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Этим договором оформляются закупки товаров для обеспечения нужд обороны, безопасности государства.

Данный договор регулируется ГК РФ, ФЗ РФ «О поставке продукции для федеральных государственных нужд», ФЗ РФ «О государственном оборонном заказе».

Общие положения о поставке применяются к государственному контракту, если иное не предусмотрено законом.

Стороны государственного контракта:

1) заказчик – в его роли выступают исполнительные органы власти либо организации уполномоченные ими;

2) поставщик (предприниматель);

3) получатель товара.

Заключение государственного контракта.

Основанием заключения государственного контракта является государственный заказ, проводится конкурс (статья 527 – 530 ГК РФ).

Государственный контракт заключается в письменной форме.

Сторона победителя в конкурсе и получившая проект государственного контракта должна его подписать не позднее тридцати дневного срока.

Существенные условия контракта:

1) предмет договора – это вещи определенные родовыми признаками, потребность в вещах появляется из государственных программ;

2) срок поставки.

Договор контрактации.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (статья 535 п.1 ГК РФ).

Стороны договора:

1) поставщик – производитель с/х продукции (предприниматель);

2) заказчик (предприниматель).

Характеристика договора контрактации: консенсуальный (это договор, который вступает в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), двусторонний (по которым каждая сторона имеет права и обязанности).

Общее правило о поставке применяется к договору контрактации, а если поставка с/х продукции производится для государственных нужд, то применяются правила поставки для государственных нужд.

Особенностью договора является предмет договора – с/х продукция.

Цель договора контрактации: для поставщика получение прибыли, заключение договора, а для заказчика приобретение продукции для переработки или продажи.

На исполнение договора контрактации влияют природные факторы, факторы которые заранее нельзя предупредить и устранить и поставщик несет ответственность только при наличии его вины.

Согласно договору может быть предусмотрена обязанность заготовителя при осуществлении переработки возвращать отходы от переработки.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

Договор энергоснабжения.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 п.1 ГК РФ).

Стороны договора:

1) энергоснабжающая организация (продавец);

2) абонент (потребитель) – любое физическое и юридическое лицо.

Характеристика договора энергоснабжения: консенсуальный (это договор, который вступает в силу с момента достижения соглашения), публичный (это договор, заключенный коммерческой организацией или ИП по продаже товаров, оказанию услуг, выполнению работ с каждым кто к ним обратиться и на одинаковых условиях), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности).

Предмет договора – снабжение газом, водой, электроэнергией, теплоэнергией.

Существенные условия договора: предмет договора с указание количества энергии.

Качество энергии должно соответствовать требованиям государственных стандартов.

Абонент может передавать энергию другому лицу субабоненту, но только с согласия энергоснабжающей организации.

Цена (тарифы) на энергию регулируются государством.

Особенности заключения договора энергоснабжения.

Если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытового потребления, то договор считается заключенным с момента первого фактического подключения к сети.

Договор продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 п.1 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Общая характеристика договора: консенсуальный (это договор, который вступает в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности).

Существенные условия договора:

1) предмет договора – недвижимое имущество;

2) цена договора;

3) перечень лиц сохраняющих право пользоваться жилим помещением.

Форма договора: письменная.

Государственной регистрации подлежат: договор купли 0 продажи недвижимости, переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю.

Государственная регистрация осуществляется в Федеральной Регистрационной Службе.

По соглашению сторон возможно нотариальное удостоверение договора.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимость, в том числе определяющие расположение недвижимости на земельном участке, либо в составе другой недвижимости.

При передаче недвижимости продавцам и принятии её покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (включая право на фирменнее наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Существенные условия договора:

1) предмет договора;

2) цена.

Предмет договора: предприятие как имущественный комплекс, состоящий из материальных элементов (основные фонды, оборотные средства) и нематериальные элементы (имущественные права, средства индивидуализации предприятия).

Не подлежат передаче покупателю права продавца полученные на основании лицензии.

Состав и стоимость передаваемого предприятия определяется на основе его инвентаризации.

До подписания договора должны быть составлены следующие документы: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс.

Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех обязательств (долгов) включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования.

Права кредитора при продаже предприятия:

1) право на уведомление в письменной форме о продаже предприятия;

2) в праве требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков либо вправе требовать признание договора продажи предприятия недействительным.

Форма договора купли – продажи предприятия: письменная, государственной регистрации подлежат: договор продажи предприятия, это договор вступает в силу с момента государственной регистрации; государственной регистрации подлежит переход права собственности на предприятие к покупателю.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

К договору продажи предприятия применяют правило о продаже недвижимости.

Договор розничной купли-продажи.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (статья 492 ГК РФ).

Стороны договора:

1) продавец – предприниматель;

2) покупатель – гражданин или юридическое лицо.

Если покупателем является гражданин, то к отношениям по договору розничной купли – продажи помимо ГК РФ применяется закон «О защите прав потребителей».

Характеристики договора розничной купли – продажи: консенсуальный (это договор, который вступает в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности), публичный договор (это договор, заключенный коммерческой организацией или ИП по продаже товаров, оказанию услуг, выполнению работ с каждым кто к ним обратиться и на одинаковых условиях), договор присоединения (это договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом).

Форма договора розничной купли – продажи.

Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю чека (кассового или товарного) или иного документа оплату подтверждающего товара.

Отсутствие у покупателя этих документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Существенные условия: предмет договора и цена.

Предмет договора – любые вещи, не изъятые из оборота предназначенные для личного, домашнего, семейного или иного пользования, но не связанного с предпринимательской деятельностью.

Цена договора – устанавливается продавцом, она не может быть изменена покупателем в момент заключения договора и является одинаковой для всех покупателей.

Цены на отдельные виды товаров регулируются государством.

Порядок заключения договора – розничной купли – продажи.

Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю чека или иного документа, оплата товара понимается как достижение соглашения сторонами.

Договор может быть заключен, путем направления публичной оферты (в рекламах, каталогах).

Возможна продажа товара по образцам, с использованием автоматов (статья 497 – 498 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцам или договор розничной купли-продажи, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено, с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя - юридического лица.

В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара.

Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

В случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не вытекает из существа обязательства.

Особенности в содержании договора (права и обязанности сторон):

1) продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, в том числе о его изготовителе;

2) права продавца ограничены, он может лишь требовать оплаты за проданный товар;

3) права покупателя расширены:

· осмотреть товар до заключения договора и потребовать проверки свойств и демонстрацию использования;

· в праве на обмен непродовольственного товара в течение 14 дней, если товар не подошел по размеру, расцветке, габаритам или иным образом не может быть использован по назначению, если в товаре нет недостатков;

· право покупателя предъявлять требования в отношении недостатков товара (статья 503 ГК РФ).

В российском законодательстве установлены правила о продаже отдельных видов товаров (Н., комиссионных товаров, товаров по образцу, продовольственных товаров).

Покупатель имеет право на возмещение морального вреда.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.