Понятие и общая характеристика

«Аренда» = «имущественный найм»

ДА – это традиционный институт ГП известный со времен римского права. Включает в себя наем вещей, работ, услуг.

Сегодня это лишь наем вещей. Также было и до революции.

По ст 606 ГК по ДА арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение и пользование или только пользование.

Это временное владение. Но это не всегда выполнимо (например аренда предприятия, как имущественного комплекс). То есть не всегда можно возвратить например сырье используемое предприятием и т.п.

ДА – возмездный, консесуальный, взаимный.

Правовое регулирование: Основы законодательства об аренде 89 года с выходом 2 части ГК не применяются.

Черты аренды:

1 если арендатор получает имущество во владение и пользование, то у него появляется статус титульного владельца. Это влечет предоставление ему вещно-правовых способов защиты владения и пользования от посягательства 3-их лиц и собственника. (ст 305 ГК)

2 суть аренды – при переходе права соб-ти или ограниченного вещного права к 3-им лицам ДА сохраняет силу в полном объеме. (ст 617 ГК)

Виды:

- прокат

- ДА транспортных средств

- зданий и сооружений

- предприятия

- финансовая аренда

Их следует отличать от особенностей аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам ДА и ДА отдельных видов имущества общие правила о договоре аренды применяются, если иное не предусмотрено ГК (ст 605 ГК), то есть приоритет специальных норм.