Гарантии прав

Гарантии прав получателей ренты.

Гарантии на случай отчуждения предмета плательщиком. На отчуждение обремененного рентой имущества не требуется согласия бывшего собственника. Исключение – договор пожизненного содержания. По ст 604 ГК.

Права получателя ренты при отчуждении имущества сокращаются. При этом лицо передавшее движимое имущество, не освобождается от обязанности плательщика.

При отчуждении недвижимости плательщик освобождается от обязанности, которая переходит к новому собственнику недвижимости. Права получателя доп гарантируются тем, что первый плательщик несет субсидиарную ответственность по требованию получателя ренты. (диспозитивное правило)

Размер рентных платежей.

По ГК рентные платежи устанавливаются законом или соглашением. (желательно детальное урегулирование)

По закону рентные платежи могут выплачиваться в денежной сумме или ином виде.

Ст 597 ГК – размер должен быть не менее МРОТ на месяц. Ст 602 ГК – с иждивением.

П 6 Постановления КС – положения п 2 ст 5 ФЗ «О МРОТ» утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования не позднее 01 июля 2009 года. Но его еще нет.

Аренда. Общие положения об аренде.

План

1 Понятие и общая характеристика

2 Стороны

3 Форма и гос регистрация

4 Порядок заключения

5 Предмет

6 Особенности ответственности по ДА и особенности применения др способов защиты

7 Особенности изменения и расторжения ДА

8 Улучшение арендного имущества и их судьбы после прекращения правоотношения

Библиография: ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», Инф письмо ВАС № 66, Инф письмо ВАС № 59.