Анализ наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями

Критерием наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями, является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска.

Варианты использования объекта оценки в отличие от существующего варианта использования предполагают расходы на реконструкцию или модернизацию объекта недвижимости, что, в свою очередь, может повлечь переоформление целевого назначения земельного участка и его разрешенного использования.

Вывод: Основываясь на изложенных особенностях земельного участка и расположенных на нем улучшениях, а также принимая во внимание:

- целевое назначение и разрешенное использование;

- перспективы развития района, в котором расположен объект оценки;

- ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

- физическое состояние объекта оценки, – можно сделать вывод о том, что наиболее эффективным вариантом использования объекта оценки является его текущее использование качестве жилого помещения (жилого дома).

Исходя из критериев анализа наиболее эффективного использования, местоположения, физического состояния и социально-экономической ситуации, которая сложилась в районе расположения объекта оценки, был сделан вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки является максимальной при использовании его в качестве жилого помещения (жилого дома).