Недвижимость как объект гражданских прав и экономических активов

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.) недвижимым имуществом является то имущество, которое не подлежит перемещению (передвижению) либо перемещение которого влечет за собой нанесение этому имуществу значительного (несоразмерного) ущерба.

Объекты недвижимости можно условно разделить на несколько больших групп:

Первая группа включает в себя те объекты, которые неразрывно связаны с природными ресурсами:земельные участки, естественные природные насаждения, участки недр, локальные (отдельно находящиеся) водные объекты.

Вторая группа включает в себя объекты, созданные искусственным путем и, как правило, практически неотделимые от земли: здания, сооружения и другие объекты.

К недвижимому имуществу также относится и некоторое "движимое" имущество, являющееся исключением из общего правила, малоподвижное по своим техническим и иным характеристикам. Данные объекты можно отнести к третьей группе: это воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Правда, Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ (с изм. от 2 ноября 2004 г.) не разграничивает суда на морские и суда внутреннего плавания, а дает только общее понятие судна, под которым понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, которое может использоваться в целях торгового мореплавания, для промысла водных биологических ресурсов.

Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для промысла водных биологических ресурсов, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

Таким образом, чтобы вещь признавалась недвижимой, она должна обладать следующими признаками:

· во-первых, иметь природные свойства - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (т.е. "недвижимость по природе");

· во-вторых, иметь физические свойства - это прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты);

· в-третьих, объект недвижимости может иметь прямое указание в законе (так называемая "недвижимость по закону") - это воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также предприятие (предприятие является особым объектом гражданских прав, так как представляет собой целый имущественный комплекс).

Все остальные вещи, не отнесенные к недвижимым вещам, признаются движимыми. Как правило, движимые вещи способны самостоятельно (например, животные) или с помощью человека перемещаться без ущерба их основному назначению. Что касается местонахождения и использования движимых вещей, то они не связаны с земельным участком. Тем не менее, если движимые вещи включаются в качестве составной части в имущественный комплекс, который относится к недвижимости, то на период такого включения они уже не являются движимым имуществом, а приобретают статус недвижимых вещей.