Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

Оценка зем. участков с\х назначения производится исходя из разрешенного, не истощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей с\х районирования территории.

Для проведения оценки в границах зем. участка с\х назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

1. С\х угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения)

2. Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемые для производства, хранения и первичной переработки с\х продукции.

3. Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.

Рыночная стоимость земельного участка с\х назначения опр. на основе оценки входящих в его состав с\х угодий и земель, занятых зданиями, строениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки с х продукции. При этом рыночная стоимость оцениваемого зем участка опр. с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

При оценке рыночной стоимости с\х угодий методом сравнения продаж и методом капитализации зем ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие зем участка, а также влияние экологических факторов.

При оценке рыночной стоимости с\х угодий методом капитализации зем ренты, зем рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение с\х производства с учетом прибыли предпринимателя. Валовой доход рассчитывается для единицы площади зем участка как произведение нормативной урожайности с\х культуры на ее рыночную цену. При проведении оценки сельскохозяйственных земель

Оценщиком применяются следующие Федеральные стандарты оценки (ФСО):

- Приказ № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. ("Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)");

- Приказ № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. ("Требования к отчету об оценке (ФСО №3)");

- Приказ № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. ("Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)");

а также Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартам оценки (IVSC).

При проведении оценки земли сельскохозяйственного назначения Оценщик руководствуется также Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р.