ЖЦ ОН. Распред фй уч девелоперской деятельн на различ этап созд и реализ он

Жц –закончая послед-ть проц сущия н от ввода в экс (от создания) до прекращ. В теор и прак различ 4вида циклов: деловой, жц товара, вида бизнеса и предия как ик. на продолжит ц влияют периоды прва, физ и мор изн, капть о, услов экс, конъюнктурность р и др фры. Для оц н представляет интерес рассмотрение 2-х жизненных ц н:1 Жц н (товара) в качве физ о.2Жц н как о соб 1сост из 11 ст: 1Прединв ст. 2 Созд, формир 3Ввод в экс. 4Влад и исп. 5Функц, эконом устаревание. 6Физ изн. 7Кап рем или рек. 8Ухудш потребит свтв. 9Измен функцго назия. 10Конец экон срока ж. 11Прекр существ. 3,11 тр гос рег

2сост из 10ст: 1Приобр. 2Влад и польз в опр период. 3Управл о. 4Извлеч прибыли, удовлетв потребн. 5Распоряж соб и вещ пр на о.6Множ смена соб, влад, польз. 7Изменение функ наз о. 8Прекр пр соб. 9Конец экон ж о10Повтор прежнего ц или построение нового, модифго. 1,6,8- Треб гос рег.

В прц сущ ОН подв физ экон, пр, измен в Итоге (кроме з) прох след укр ст ЖЦ:

Формир(пок, стр, выдел ЗУ) Смена(соб,

Вл, польз), эксплоот (функй-ие и развит) Прекр сущ(снос ликв разр)

1,2,4 тр гос рег. Жц подч опр зак-ям

И вкл эк физ хрон и оставш ср эк ж.

Распред фй уч девелоперской деятельн на различ этап созд и реализ он. (дд)

Девелопер – предпр инициир и оргий наилуч из вар разв он, включ финие проекта и реализ созд он. (табл 2застройщик 3инвестор 4 рук пр) 1Пред пр ст 2+3+4+ 1.1Ан РН 2+ 3- 4+

1.2 Обосн размер инвест и опред ист финия

2+3+4+ 1.3 Разр схем финия пр 2+3+4+ 1.4

Объед ден рес 2+3+4+ 1.5 Опред оптим местонах о 2+3-4- 1.6 подбор зу или он2+3-4+ 1.6 разраб стратег выполн пр 2+3-4+ 1.8. разраб сх упр и реализ {мы - - + 1.9 Разр сх реализ о +-+ 2Ст, предшеств стр. ++-2.1Приобр зу +--2.2 Получ необх разреш и согл+-+ 2.3 Формир { упр и реализ пр +-+

2/4Формир { реализ о+-+ 2.5 Упр прием+-+

2.6 Выбор подрядчика+-+ 3Стадия строительства +-+ 3.1 Провед маркетинга и компания по продвиж о +-+ 3.2 Реализ (ввод в экс) заверш частей о +-+ 4 Ст реализ. Реализация (экс) о+-+ 4.1полн расчёт +++

4.2 Возврат инвест, полн расчёт с кредиторами, получ приб +++. На практ стр орг выст в роли дев след вести стр о потоком.

Что= сниж сибист сокр срок стр, повыш рент, сокр потр в инвест.