![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Эта функция позволяет определить стоимость объекта недвижимости в текущий момент времени при известной будущей стоимости:
. (9)
При использовании эффективной процентной ставки (эффективной нормы дисконта) эта формула, соответственно, принимает вид:
. (10)
Пример 3:
Инвестор приобрел объект недоходной недвижимости за 1500 тыс. руб., предполагая через два года его продать за 2600 тыс. руб. Эффективны ли будут инвестиции в недвижимость, если ставка доходности по альтернативным вариантам инвестирования составляет в среднем 20 процентов в год?
Решение:
Дано:PV1 = 1 500 тыс. руб ., FV1=20 00 тыс. руб.; R= 0,2; t= 2
Эта задача может быть решена двумя способами:
Вариант решения 1:
тыс. руб.;
, следовательно, инвестиции в данный объект неэффективны, так как, вложив деньги в альтернативный вариант, инвестор получил бы большую сумму.
Вариант решения 2:
тыс. руб.;
, следовательно, инвестиции неэффективны, так как для получения через два года 2000 тыс. руб. достаточно было бы в настоящий момент вложить под 20 % 1388,89 тыс. руб. (а не 1500 тыс. руб.)
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 235 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!