Метод сравнительной единицы

Применяется по отношению к стандартным типовым зданиям и сооружениям, имеющим небольшие отклонения в конструктивном решении.

Полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания находится по формуле:

ПСВ=В* Vcтp.*k,

где ПСВ - полная стоимость воспроизводства;

В - восстановительная стоимость единицы измерения (1 м³) данного типа здания;

V стр. - строительный объём здания;

k - поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и территориального пояса.

Этот метод очень широко применяется оценщиками в своей практической деятельности, особенно при проведении переоценки основных фондов предприятий.

В 1970-1972 г. отраслевыми проектными институтами министерств и ведомств СССР разработаны сборники укрупнённых показателей восстановительной стоимости (УПБС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г.

Всего разработано 37 сборников УПВС зданий и сооружений различных отраслей народного хозяйства, в которых приведены значения стоимости 1 м³ (1 м²) различных зданий и сооружений и поправочные коэффициенты.

В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности;

б) характеристика конструкций зданий и элементов их благоустройства;

в) стоимость единицы строительных работ за 1 м³ (1 м²);

г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные стоимостные весы отдельных конструктивных элементов в процентах.

Метод «50Х50»

Метод «50х50» предусматривает, что при возведении зданий с использованием импортных и дорогостоящих строительных и отделочных материалов (коттеджи, особняки, объекты индивидуального строительства и др.) существует практика валютных взаимозачетов (рублевых расчетов по курсу ММВБ) за выполненные работы, предусматривающая равенство затрат на за­работную плату и механизмы и стоимости строи­тельных и отделочных материалов, конструкций в структуре всех затрат на СМР.

Метод основан на применении биржевых котировок, фактических объёмов строительных материалов и соот­ветствии затрат на материалы с затратами за выполнен­ные работы.

Это метод принят подрядными строительными орга­низациями как гарантия качества за выполненные ра­боты - учет претензий заказчика (много вариантность пе­репланировок и переделок в период возведения объек­та) и ответственность за возможную порчу материалов.

Несмотря на то, что метод весьма упрощенный, но в большинстве случаев он дает удовлетворительные ре­зультаты и может использоваться в практике оценки.