Тема 1.3. Понятия: «стоимость», «цена», «затраты»

Теория оценки базируется на основополагающих понятиях «стоимость», «цена» и «затраты».

Стоимость - это деньги или денежный экви­валент, который покупатель готов обменять на какой­ либо предмет пли объект, или это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую стоимость.

Цена - это исторический факт; отражающий то, сколько было затрачено па покупку сходных объектов в прошлых сделках. Термин «цена», также используется для обозначения запрашиваемой цены продавца.

Цены прошлых сделок и цены продавца не обязатель­но представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки.

Затраты - это мера издержек, необходимых для то­го, чтобы создать объект собственности, сходный с оце­ниваемым. Эти затраты могут быть больше или меньше стоимости на дату оценки.

Понятие «стоимость» является базовым в деятельно­сти оценщика.

В общем случае стоимость определяется количеством одной вещи, которую можно получить в обмен на дру­гую, или соотношением обмена товара на другой. Стои­мость измеряется с помощью общего эквивалента, в ка­честве которого выступают деньги.

Для того чтобы объект имел стоимость, он должен обладать пригодностью и ограниченным характером предложения при наличии покупательской способнос­ти населения