Тема 1.1. Объекты оценки и их классификация

Собственность – как объект оценки. Термин «собственность» в теории оценки трактуется как совокупность различных видов имущества. При этом необходимо различать понятия «собственность» и «право собственности». Последние являются «права на владения, которые переходят вместе с недвижимостью». Эти права включают в себя право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду и использовать собственность любым иным способом.

В зависимости от субъекта права собственности собственность (например, недвижимость) может быть трех видов: государственной (федеральной и субъектов РФ), муниципальной (собственностью местного самоуправления), и частной (собственностью физических и юридических лиц).

Собственность подразделяется на две категории: материальную и нематериальную (нематериальные активы).

В самом широком смысле НМА - это специфические активы, для которых характерны:

1. отсутствие осязаемой формы;

2. долгосрочность использования;

3. способность приносить доход.

Классификация объектов недвижимости:

- по видам объекта оценки:

1. недвижимость;

2. бизнес;

3. имущественный комплекс;

4. интеллектуальная собственность;

5. имущественные права;

6. нематериальные блага;

7. информация;

8. банки;

- по происхождению:

1. естественный объект;

2. искусственный объект;

- по предназначению:

1. для эксплуатации с целью получения дохода;

2. для обеспечения необходимых условий существования;

3. для удовлетворения материальных, духовных и иных потребностей;

4. для развития науки;

5. для здравоохранения;

6. для культуры;

7. для других целей;

- по масштабности:

1. индивидуальный объект;

2. комплекс;

3. массовый объект;

- по степени готовности:

1. готовый о6ъект;

2. объект, не завершенный производством.