Тема 1.2. Рынки объектов оценки

Рынок недвижимости можно классифицировать по различным параметрам:

1. По географическому фактору: каждый регион и район может представлять собой отдельный рынок. Даже в различных районах отдельного города могут существовать различные рыночные условия.

2. По использованию: рынки жилого, коммерческого, промышленного и сельскохозяйственного назначения.

3. По стоимости:

- рынки дорогой недвижимости;

- массовый рынок относительно недорогой недвижимости.

4. По инвестиционной мотивации:

- рынок приносящей доход недвижимости;

- рынок недвижимости с потенциалом прироста стоимости;

- налоговое укрытие.

5. По типу прав собственности:

- неограниченные права собственности;

- сервитут (право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица),

- право на недра;

- право на аренду;

- право на участие в кондоминиумах (правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы, индивидуальной собственности и элементы совместной собственности),

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного владения;

- другие виды прав[1].

По отношению к товарным секторам рынок недвижимости делится на следующие сегменты:

1. товар в виде конкретных объектов недвижимости;

2. выполняемые работы в отношении объектов недвижимости, их строительство, реконструкция;

3. услуги на рынке недвижимости: оценочные, посреднические, маркетинг и т.д.

Структура каждого соответствующего рынка предполагает его типовое деление на следующие сегменты:

1. купли – продажи,

2. аренды,

3. залога,

4. обмена и т.д.

Основными факторами, воздействующими на рынок объекта оценки, являются: текущая рыночная ситуация; нормативно-правовой характер взаимоотношений на рынке; время и место проведения операций с недвижимостью; социальные условия; экономические условия; политическая обстановка; международные отношения и т.д.