Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
ФОРМУЛЫ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ
где V 0 – рыночная стоимость объекта; Ve – стоимость собственного капитала; Vm – основная сумма кредита;
где I 0 – чистый операционный доход за год; R 0 – общий коэффициент капитализации;
где Ve – стоимость собственного капитала;
где Ie – годовой денежный поток до налогообложения; Re – коэффициент капитализации собственного капитала;
где Vm – основная сумма кредита;
где Im – годовые платежи по обслуживанию долговых обязательств; Rm – коэффициент капитализации заемного капитала;
где I 0 – чистый операционный доход за год;
где V 0 – рыночная стоимость объекта; R 0 – общий коэффициент капитализации;
где Ie – годовой денежный поток до налогообложения; Im – годовые платежи по обслуживанию долговых обязательств;
где Ve – стоимость собственного капитала; Re – коэффициент капитализации собственного капитала;
где Im – годовые платежи по обслуживанию долговых обязательств; I 0 – чис-тый операционный доход за год; Ie – годовой денежный поток до налогообложения;
где Vm – основная сумма кредита; Rm – коэффициент капитализации заемного капитала;
где R 0 – общий коэффициент капитализации; V 0 – рыночная стоимость объекта;
где Re – коэффициент капитализации собственного капитала; e – доля собственного капитала в стоимости объекта; Rm – коэффициент капитализации заемного капитала; m – доля заемного капитала в стоимости объекта;
где Ie – годовой денежный поток до налогообложения; Ve – стоимость собственного капитала;
где Re – коэффициент капитализации собственного капитала;
где Rm – коэффициент капитализации заемного капитала;
где R 0 – общий коэффициент капитализации; Re – коэффициент капитализации собственного капитала; e – доля собственного капитала в стоимости объекта; m – доля заемного капитала в стоимости объекта;
где b – коэффициент улучшений; Vb – стоимость зданий; V 0 – рыночная стоимость объекта;
где m – коэффициент ипотечного долга (доля заемного капитала в стоимости объекта); Vm – основная сумма кредита;
где e – коэффициент собственного капитала (доля собственного капитала в стоимости объекта); Ve – стоимость собственного капитала.
Таблица шести функций сложного процента
Функции | |||||
Прямая | Обратная | Прямая | Обратная | Прямая | Обратная |
f 1 = (1+ r) n | f 4 = (1+ r) n | f 2 = | f 3 = | f 5 = | f 6 = |
Функции при авансовых платежах | |||||
f 2ав = f –1 | f 3ав = | f 5ав = f +1 | f 6ав = | ||
Заданные показатели | |||||
PV | FV | PMT | FV | PMT | PV |
n | n | n | n | n | n |
r | r | r | r | r | r |
Расчетные формулы | |||||
FV = PV× f 1 | PV = FV× f 4 | FV = PMT× f 2 | PMT = FV× f 3 | PV = PMT× f 5 | PMT = PV× f 6 |
СОДЕРЖАНИЕ
1. ВВЕДЕНИЕ В ДИСЦИПЛИНУ............................................................. 1
1.1. Предмет, задачи и метод дисциплины.............................................. 3
2. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ.................................................................................. 3
2.1. Понятие недвижимого имущества, его основные типы................... 3
2.2. Правовые основы регулирования рынка недвижимости и его
специфика........................................................................................... 4
2.3. Управление рисками на рынке недвижимости................................. 6
3. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ........................................ 7
3.1. Понятие стоимости и виды стоимости недвижимого имущества.... 7
3.2. Основные принципы оценки недвижимости..................................... 8
4. ПРИМЕНЕНИЕ РЫНОЧНОГО (СРАВНИТЕЛЬНОГО)
ПОДХОДА ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ................................ 11
4.1. Метод сопоставимых продаж......................................................... 11
4.2. Метод валового рентного мультипликатора................................. 13
5. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ................................................................................ 14
5.1. Сфера применения и этапы реализации затратного метода.......... 14
5.2. Понятие износа, его виды и методы определения.......................... 16
6. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ................................................................................ 18
6.1. Виды денежных доходов от недвижимости................................... 18
6.2. Нормы дохода и нормы отдачи...................................................... 20
6.3. Метод прямой капитализации......................................................... 22
6.4. Капитализация по норме отдачи с применением расчетных
моделей............................................................................................ 23
6.5. Метод дисконтирования денежных потоков.................................. 25
7. ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ.................................... 26
7.1. Понятие ипотеки и преимущества ипотечного кредитования....... 26
7.2. Классификация ипотечных кредитов.............................................. 28
8. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ................................... 29
8.1. Основные методы анализа эффективности инвестиционных
проектов........................................................................................... 29
8.2. Показатели эффективности инвестиционных проектов................. 30
9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………. 33
КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ.................................................................... 35
Вопросы.................................................................................................. 35
Задачи..................................................................................................... 47
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.......................................................................... 55
П р и л о ж е н и е........................................................................................ 56
Дата публикования: 2014-12-11; Прочитано: 405 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!