Инвестиции в жилищное строительство (ИЖС). В теории ИЖС различают спрос и предложение, связанные с существующим жильем и спрос и предложение, связанные со строительством нового жилья

В теории ИЖС различают спрос и предложение, связанные с существующим жильем и спрос и предложение, связанные со строительством нового жилья.

Р

S_жилья

DD_жилья

Н – спрос и предложение жилья

1. Чем выше реальный доход у населения и больше благосостояние, тем выше спрос на жилье.

2. Спрос на жилье зависит от уровня доходов на другие виды активов, иначе говоря, чем выше доходы по другим видам активов (например, по ценным бумагам) тем при прочих равных меньше спрос на жилье.

3. Спрос на жилье зависит от чистого дохода, получаемого домовладельцами:

Чистый доход = Валовой доход – Затраты на жилье.

Валовой доход – рента. Если вы живете в своем жилье, то предполагаемый доход: сумма, которую вы экономите в связи с тем, что не снимаете жилье аналогичное вашему.

Расходы по содержанию жилья – амортизация, налоги на имущество и т.д.

Цена на жилье определяется точкой пересечения спроса и предложения.

Предложение нового жилья выглядит иначе:

Р_н

NS

Q

При абстрагировании от величины инвестиционного лага можно предполагать, что предложение нового жилья приблизительно равно инвестициям в жилищное строительство.

Факторы, влияющие на спрос на новое жилье оказывают существенное влияние на предложение жилья, и следовательно на инвестиции в жилищное строительство.

Инвестиции в жилищное строительство – очень чувствительны к изменению монетарной политики, инструменты монетарной политики оказывают существенной воздействие на i, а инвестиции в жилищное строительство в развитых странах очень сильно зависят от i. Во многих странах вы покупаете жилье в рассрочку за 20 – 30 лет, а платить нужно процент и этот процент оказывает значительное влияние на инвестиции в жилищное строительство. Этот процент – ставка процента по закладным.

Выводы:

1. Инвестиции в жилищное строительство находятся в зависимости от общего уровня благосостояния населения, нормы процента по альтернативным активам и ставки процента по закладным.

2. Инвестиции в жилищное строительство находятся под сильным воздействием изменений в монетарной политике, так как∞ спрос на жилье очень чувствителен к изменению нормы процента.