ЗАКЛЮЧЕНИЕ 98

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ

ЛИТЕРАТУРЫ 102

ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ

Эволюция гражданского права в области договоров, уже нашедших свое отражение в древнейшем юридическом сборнике законов, - Кодексе Хаммурапи, - получила широкое распространение во времена Римской Империи (при этом став блестящим памятником древнего права, изучающимся до сих пор) и достигла своего апогея в современности с возникновением и развитием международных договоров (сделок). По статистике большинством правомерных юридических действий, совершаемых субъектами гражданских правоотношений, являются сделки. Такое правовое положение сделок определяет их ведущую роль в общей системе гражданского права.

Уже только эта причина может быть достаточной для выбора данной темы.

Актуальность темы дипломного исследования обусловлена и тем, что курс нашего государства на формирование социальной рыночной экономики, основанной на конкурентных началах, с сочетанием и взаимодействием основных форм собственности (частной и государственной), каждая из которых будет выполнять свои функции в общей системе экономических и социальных взаимосвязей, выдвигает задачу создания соответствующей инфраструктуры и, в том числе, цивилизованных подходов к пониманию сущности основных участников рыночных правоотношений и связанных с ними правовых отношений, регулируемых гражданским правом.

Российское законодательство об отдельных видах договоров и внедоговорных обязательств требовало обновления и вследствие своей чрезвычайной пробельности. Так, до принятия второй части Гражданского кодекса не имели надлежащего правового регулирования сферы коммерческих отношений, для которых устаревшие нормы не были заменены на современные правила экономического оборота. В регулировании нуждались отношения, которые вообще не могли возникнуть в прошлом, но приобрели крайне важное значение в условиях открытого рынка. К таким отношениям относятся:

- сложные и нуждающиеся в законодательной регламентации сделки с недвижимостью;

- продажа и аренда предприятий;

- финансовая аренда (лизинг);

- финансирование под уступку денежного требования (факторинг);

- отношения по передаче прав на использование промышленной собственности (франчайзинг);

- доверительное управление имуществом;

- коммерческое посредничество;

- постоянная и пожизненная рента.

Актуальность данной темы обусловлена также наличием противоречия между тем, фактом, что действующий Гражданский кодекс носит более демократичный характер по сравнению с ранее действовавшим законодательством (ГК СССР 1964г.), где большинство нововведений связано с расширением правоспособности граждан и юридических лиц и получением ими значительных свобод в области предпринимательства и тем, что как ни странно, граждане Российской Федерации, давно желавшие изменений практически во всех сферах своей жизнедеятельности, не оказались достаточно подготовленными к таким переменам.

Проблема правового обеспечения сделок, предметом которых является недвижимость, в юридической науке считается одной из ключевых на сегодняшний день и характеризуется не достаточной степенью разработанности. Особенно это касается практической стороны вопроса. Правовым основам сделок с недвижимостью посвящен ряд работ таких ученых, как В.С. Мартемьянов, С.В. Тихомиров. В.В. Долинская, Клейн, А. Хоскинг и др. Отдельные аспекты данной проблемы рассматриваются в исследованиях таких ученых, как - Ю.Г. Басин, Б.В.Покровский, В. В. Витрянский и др.

Все сказанное в совокупности обуславливает цель дипломной работы: общая характеристика сделок с недвижимостью как института гражданского права на основе общетеоретических положений и гражданского законодательства РФ.

Поставленная цель потребовала решения ряда взаимосвязанных задач:

- Рассмотреть правовую сущность сделок с недвижимостью;

- Охарактеризовать основные виды сделок с недвижимостью;

- Выявить особенности правового регулирования сделок с недвижимостью.

Структура работы: исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Во введении обосновывается актуальность темы исследования, определяются проблема, цель, намечаются задачи работы.

В первой главе исследования рассматривается правовая сущность сделок с недвижимостью.

Во второй главе характеризуются различные виды сделок с недвижимостью.

В третье главе работы рассматриваются особенности правового регулирования сделок с отдельными объектами недвижимости.

В заключении излагаются выводы и рекомендации по итогам работы, намечаются перспективы дальнейшего исследования.