Минимальные нормы разрывов от гражданских зданий до гаражей

Тип зданий	Количество автомобилей в гараже (вместимость)
	300-101	100-51	50-11	>10
Жилые дома Школы, детсад - ясли

Рис. 8.4 Примеры размещения гаражей на территории микрорайонов

1-котельная 2-хозблок 3-гаражи-стоянки 4-жилые дома

Для хранения автомобилей индивидуального пользования применяются гаражи следующих типов.

1.Гаражи – гостиницы манежного типа, которые должны размещаться вне жилых комплексов на обособленных участках.

2.Гаражи – боксы, которые могут размещаться в микрорайоне вблизи жилых домов или на специально выделенных обособленных участках (8.4.). Возможны также следующие варианты их устройства: а) отдельно стоящие боксы; б) блоки – боксы, пристроенные к торцам жилых домов; в) блоки-боксы, соединенные с хозпостройками (котельные, прачечные, мастерская и др.). Гаражи желательно располагать на периферии микрорайона, но не ближе 15 м. от красной линии, устраивая въезды из них только на улицы с местным движением. При этом следует иметь в виду, что гаражи боксового типа занимают значительную территорию микрорайонов (40 – 50 м² на 1 машину). Так, на микрорайон в 20 тыс. жителей на размещение 500 боксов потребуется свыше 2-х га площади.

Основные технико-экономические показатели планировки и застройки населенных мест

В области планировки городов вопросы экономики имеют решающее значение. Так как обоснованный подход к решению планировочных задач может сэкономить миллиарды гривен, то обычно рассчитываются, следующие показатели проекта генерального плана какого-либо населенного места:

Ø Технические (натуральные) в том числе:

а) основные (численность населения города, площадь территории города и ее баланс по основным функциональным зонам; структура жилой застройки, средняя этажность города, протяженность улично-дорожной сети и др.);

б) производные (плотность населения; плотность жилого фонда; плотность жилой застройки, плотность улично-дорожной сети, территория участков общественных учреждений на 1 жителя, территория внутренних зеленых насаждений на 1 жителя, территория городских площадей на 1 жителя, территория улиц на 1 жителя и др.)

Ø Экономические, в том числе:

а) единовременные строительные затраты;

б) эксплуатационные по элементам затрат (жилая застройка, общественная застройка, благоустройство, транспорт).

Ø Прочие показатели:

число жилых домов,

квартир,

комнат на 1 га. территории,

число человек, приходящихся на 1 комнату и т.д.

В градостроительных расчетах основным показателям экономичности использования территории является выход жилой площади на единицу застраиваемой территории.

Технико-экономические показатели:

а) плотность населения (чел./га);

б) плотность жилого фонда (брутто, нетто);

в) плотность застройки (%).

Плотность населения (Пн) является основным технико-экономическим и санитарно-гигиеническим показателем застройки. Он показывает численность населения, приходящуюся на 1 га селитебной территории, которая может рассчитываться относительно территории брутто и нетто города, жилого района и микрорайона.

Таблица 8.3.

Значение плотностей населения для микрорайонов с различной этажностью (при 12 м² /чел.)

Этажность
П брутто	Чел/ га	200-155	255-211	300-244	338-267	355-288	366-311	377-322
П нетто	Чел/ га

Территория брутто – это площадь всей территории в границах красных линий, выраженная в гектарах. Территория брутто включает в себя:

а) жилую территорию нетто;

б) территорию общего пользования (дороги, проезды, стоянки, зеленые насаждения общего пользования);

в) участки учреждений обслуживания (культурного, бытового, административного).

Территория нетто – это площадь жилой территории.

Она складывается из

а) территории занятых под застройкой

б) свободных территорий, прилегающих непосредственно к жилым домам (дворы, палисадники, придомовые сады, детские игровые площадки, площадки для сушки белья, проезды и подъезды к домам).

Показатели плотности населения могут быть рассчитаны, как:

-города; -города;

П брутто -жилого района; П нетто -жилого района;

-микрорайона; -микрорайона;

Одним из основных вопросов градостроительства является взаимосвязь между плотностью населения (Пн) и плотностью жилого фонда (Пжф).

Плотность жилого фонда брутто, характеризуется отношением жилого фонда города, жилого района, микрорайона (как сумма полезной площади всех жилых зданий, выраженной в м²) и площади территории брутто, выраженной в га.

Плотность жилого фонда нетто характеризуется отношением жилого фонда к территории нетто, которая в зависит от этажности застройки и климатического режима (зоны).

Показатель плотности жилой застройки характеризуется отношением площади, занятой жилыми домами к площади жилой территории брутто, выраженной в % (табл. 8.4). В случае разноэтажной застройки нужно рассчитывать среднюю плотность застройки, исходя из средней этажности города.

Среднюю этажность определяют как частное от деления общего количества всей жилой площади, размещенного в микрорайоне на количество жилой площади, приходящейся на 1 этаж всех жилых домов.

Таблица 8.4.

Показатели плотности застройки микрорайона при различной этажности жилых зданий (в %)

	Этажность зданий
2эт. Блок
Плотность застройки

Для оценки экономичности решения, степени интенсивности использования селитебной территории и обеспеченности населения участками для зданий учреждений КБО необходимо знать нормативные пределы удельных площадей функциональных зон и общую суммарную площадь всей территории микрорайона (жилого района города), приходящихся на 1жителя (табл. 8.5).

Таблица 8.5.