Результаты трех подходов анализа стоимости

Подход анализа стоимости	Значение стоимости по каждому подходу, руб.	Значение удельного веса подходов оценки
Затратный подход (метод сравнительной единицы)		0,3
Подход сопоставимых продаж		0,5
Доходный подход (метод прямой капитализации)	1 864130	0,2

Итоговая рыночная стоимость(без НДС) объекта недвижимости равна сумме произведений значений стоимостей и соответствующих им весов:

Срын=Сзатр*Взатр+Ссравн*Всравн+Сдох*Вдох

Срын= 7490317 *0,3+1581000*0,5+1864130*0,2=3410421 руб.

Глава 6. Основные факты и выводы по объекту оценки

Обобщение всех полученных результатов оформляется в данной главе в форме таблицы:

Полное и точное наименование (назначение)	Индивидуальный жилой дом (коттедж)
Адрес	РТ,г.Альметьевск, пос.Н.Мактама, пер.Ибрагтмова,д.4
Год постройки, группа капитальности	1999 г., 1-я группа
Строительный объем, куб.м. и количество этажей	359,5 2-х этажное Кирпичное,с подвалом
Площадь общая (полезная), кв.м.	252,9
Дата составления технического паспорта	24 ноября 2005 г.
Дата проведения оценки	7 марта 2010 г.
Величина физического износа: - по данным оценки	8%
Рыночная стоимость (без НДС), рассчитанная -затратным подходом -сравнительным подходом - доходным подходом	7490317руб. 1581000руб. 1 864130руб.
Итоговое заключение о текущей рыночной стоимости объекта оценки	3410421 руб.