Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения ка­дастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка докумен­тов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изме­нений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местопо­ложения его границ.

Предметом согласования с за­интересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего это­му заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ, не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местопо­ложение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, облада­ющими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земель­ные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собствен­ности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, по­стоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющим­ся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, ес­ли такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государст­венной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессроч­ное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государ­ственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также:

- представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполно­моченный на такое согласование принятым в установленном порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имуще­ства указанных собственников);

- представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если со­ответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохо­зяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц);

- представитель членов садоводческого, огороднического или дачного неком­мерческого объединения граждан - решением общего собрания членов дан­ного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный зе­мельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческо­го объединения и относится к имуществу общего пользования).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчи­ка кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтере­сованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельско­хозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традицион­ного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участ­ков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о кото­рых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких зе­мельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участ­ков определено местоположением на одном из таких земельных участков ли­нейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инже­нера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Со­гласование местоположения границ посредством проведения собрания заин­тересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого рас­положены соответствующие земельные участки или который является бли­жайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих зе­мельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведе­ния собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания вручается данным лицам или их предста­вителям под расписку, либо направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, либо по адресам их элек­тронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в печатном издании, являю­щемся источником опубликования нормативных правовых актов органов ис­полнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местопо­ложения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садо­водческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том чис­ле почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной поч­ты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которо­го выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса, смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указыва­ются сведения о местоположении земельных участков);

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местополо­жения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересован­ными лицами требований о проведении согласования местоположения гра­ниц с установлением таких границ на местности и (или) возражений после оз­накомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позд­нее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом ука­занный срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответству­ющего извещения.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необхо­димые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в слу­чае согласования местоположения границ с их установлением на местности).