Отказ в осуществлении кадастрового учета

Орган кадастрового учета может принять решение об отказе в осуществ­лении кадастрового учета.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществ­лении кадастрового учета в случае, если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объ­ектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом тре­бованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимос­ти или объектов недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

1) размер земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

2) земельный участок образуется в результате преобразования зе­мельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не бу­дет соответствовать установленным в соответствии с земельным законода­тельством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;

3) доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

4) земельный участок образуется в результате преобразования зе­мельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользова­ния), в том числе путем установления сервитута;

5) одна из границ земельного участка пересекает границу муници­пального образования и (или) границу населенного пункта;

6) земельный участок образуется в результате преобразования зе­мельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к од­ной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ о рган када­стрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного када­стрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преоб­разованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участ­ка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о ко­торой относительно этого земельного участка содержатся в государствен­ном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный мини­мальный размер земельного участка, установленный в соответствии с зе­мельным законодательством для земель соответствующего целевого на­значения и разрешенного использования, или, если такой размер не уста­новлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о ко­торой относительно этого земельного участка содержатся в государствен­ном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ зе­мельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с на­стоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения зе­мельного спора.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недви­жимости.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содер­жать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допу­щенные нарушения.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Фе­дерального закона.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, на­правляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответ­ствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заяв­лении сведений о таком адресе).

Орган кадастрового учета обязан выдать решение об отказе в осу­ществлении кадастрового учета соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следу­ющего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 Федерального закона срока, направить такое реше­ние посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомле­нием о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

Если решение об отказе в осуществлении кадастрового учета принято на основании заявления о кадастровом учете или необходи­мых для кадастрового учета документов, которые по форме либо со­держанию не соответствуют требованиям комментируемого Феде­рального закона, то одновременно с таким решением должен быть возвращен документ, представленный с соответствующим заявлени­ем и подтверждающий уплату государственной пошлины за кадаст­ровый учет. Этот документ может быть представлен повторно с заяв­лением о кадастровом учете соответствующего объекта недвижимо­сти после того, как будут доработаны документы в соответствии с ре­комендациями органа кадастрового учета.

Такое решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с дейст­вующим законодательством Российской Федерации.