Сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах не­движимости. Поэтому внего вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-опреде­ленной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведе­ния об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). В со­ответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому иму­ществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение кото­рых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объ­ектом недвижимости является земельный участок. Всоответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в соответствии с Федеральными законами. В соответствии с комментируемой статьей ор­ган кадастрового учета должен занести в государственный кадастр недвижимости имеющиеся сведения о границах земельного участка;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном уча­стке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Применительно кобъекту недвижимости данное требование весьма обоснованно, ведь указанные объекты неразрывно связаны с землей и должны соотноситься с земельным участком, на котором они расположены;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено по­мещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с ФЗ-221 требований (п. 8 ст. 38), является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.