Понятие и правовые формы использования земель (виды прав на землю)

Как известно, до 1990 г. в России был один собственник земли — государство. Использование земли осуществлялось гражданами и юридическими лицами на одном правовом титуле — праве пользования (бессрочное и временное пользование).

С 1990 г. начался процесс денационализации земли и появилась возможность использовать землю на различных титулах. В результате реформ сложились четыре формы использования земли (четыре вида прав на землю): на праве собственности, праве пользования, праве аренды, праве пожизненного наследуемого владения.

Использование земельного участка предполагает возможность его хозяйственной эксплуатации, извлечения полезных свойств, получения доходов. Правомочия пользователя зависят от того, на каком титуле используется земля. Если земля используется на праве собственности, то здесь пользователь (как собственник) имеет три правомочия: владения, пользования и распоряжения земельным участком. Пользование землей на праве собственности первично и имеет непосредственный характер.

Использование земли на праве пользования и аренды носит производный и зависимый характер, является вторичным. По временному условию пользование может быть постоянным (бессрочным) и временным (срочным).