Продажа недвижимости. Особенности купли-продажи квартир (домов)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Правовая природа договора: консенсуальный, взаимный, возмездный, взаимосогласованный и компромиссионный.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Стороны - продавец и покупатель любые физические и юридические лица. Продавец обычно собственник. Договор подлежит гос.регистрвации.

Предмет недвижимое имущество то есть все, что прочно связанно с землей также леса насаждения, сооружения. Приравниваются к ним воздушные и морские суда, космические объекты. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Особенности купли-продажи квартир (домов).

1.соблюдение установленной формы договора

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.Определение стоимости проводят оценочные комиссии

4.Продажная цена определяется с учетом их потребительских качеств и комплексной оценки участка путем применения поправочных коэффициентов в зависимости от категории дома, конструктивных решений,степени санитарно-технического обустройства, месторасположения, благоустройства и экологии района.

49. Понятие и форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест­венной обязанности перед собой или третьим лицом.

По своей правовой природе договор дарения безвозмезд­ный, односторонний, реальный, но может быть и консенсуальным.

Предметом договора дарения являются:

• вещи, в том числе ценные бумаги;

• имущ-ные права (могут носить как вещный, так и обязательственный хар-р);

• освобождение одаряемого от лежащей на нем обя­занности.

Форма договора:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в пять раз установленный законодательством размер базовой величины;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора дарения являются даритель и ода­ряемый. Сторонами договора дарения могут выступать гра­ждане, юридические лица, Республика Беларусь и адми­нистративно-территориальные единицы. Республика Беларусь и администра­тивно-территориальные единицы могут выступать в каче­стве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения - пожертвования Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество.

Запрещается дарения, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного зак-вом пятикратного размера базовой величины:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, – их законными представителями;

2) работникам организаций здравоохранения, учреждений образования, организаций социального обслуживания и иных аналогичных организаций – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, получающими в них образование, супругами и родственниками этих граждан;

3) в отношениях между коммерческими организациями.

Юр. лицо, которому вещь принадлежит на праве хоз-го ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если зак-вом не предусмотрено иное. Это ограничение не распр. на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, наход. в общей совместной собств-ти, допускается по согласию всех участников совместной собств-сти с соблюдением правил, пред. ст.256 ГК.

Основной обязанностью дарителя является передача дара, одаряемый имеет право принять дар или отказаться от него.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от приня­тия дара, требовать возмещения причиненного вреда в результате недостатков подаренной вещи, требовать от наследников дарителя передать обещанный дар. Даритель вправе отказаться от исполнения дого­вора дарения в двух случаях (одаряемый не вправе в этих случаях требовать возмещения убытков):

• в случае изменения его имущественного или семей­ного положения либо ухудшения состояния здоровья по­сле заключения договора;

• в случае совершения умышленного преступления про­тив жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, воз­никшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юр. лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

50. Понятие, стороны, предмет, форма договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Виды договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По своей правовой природе договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Стороны договора – арендодатель и арендатор. ГК закрепляет право сдачи имущества в аренду за его собственником. Что же касается арендодателей вообще, то ими могут быть также и лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве второй стороны выступает арендатор. Им может быть физическое и юридическое лицо, отвечающее предъявленным требованиям.

Предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные ком-плексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Объектом договора аренды могут быть не любые вещи, а лишь те, которые не изъяты из гражданского оборота.

Существенные условия:

· о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК);

· о размере арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК, пункт 14 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденного Указом N 518), за исключением случаев, установленных законодательством;

· о сроках уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах), находящегося в государственной собственности.

Форма договора аренды зависит от срока, на который он заключается, от субъектного состава и в зависимости от того, движимое или недвижимое имущество.

1. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий выкуп арендатором арендованного имущества (статья 595), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Заключение договора аренды допускается и без указания срока его действия.

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, сущест­венным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате ис­пользования арендованного имущества продукции, пло­дов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5)возложения на арендатора обусловленных догово­ром затрат на улучшение арендованного имущества.

На арендодателе (наймодателе) лежат следующие обязанности:

1) предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

2) передать арендодателю (нанимателю) в пользование и владение имущество и сделать это своевременно (в срок).

3) производить за свой счет капитальный ремонт сданного в наем имущества. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

4) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.д.).

Арендатор (наниматель) обязан:

1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора арен-ды, а если они в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

2) своевременно вносить плату за пользование имуществом

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

4) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

51. Понятие договора подряда. Отличие договора подряда от смежных договоров.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить их, т.е. уплатить цену работы. Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено

По своей правовой природе договор подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Сторонами по договору подряда выступают заказчик и подрядчик. Ими могут быть как организации, так и граждане.

Статьей 660 ГК определено, что, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

На стороне подрядчика о дновременно могут выступать несколько лиц, и при неделимости предмета подряда та­кие лица признаются по отношению к заказчику солидар­ными должниками или кредиторами. При делимости пред­мета, а также в случаях, предусмотренных законодатель­ством или договором подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику приобретает права и несет обя­занности в пределах своей доли.

Цена работы и способы ее определения указываются в договоре. Если же она не предусмотрена в договоре и не может быть определена исходя из его условий, выполненная работа должна быть оплачена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы, с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами, т.е. за выполненную работу должна быть выплачена заказчиком подрядчику определенная денежная сумма.

Цена работы может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК).

Сроки выполнения работ регламентированы ст. 662 ГК. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки.

ГК выделяет следующие виды договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изы­скательские работы; подрядные работы для государственных нужд. Можно также выделить договоры: на изготовле­ние.(создание) вещи; на переработку (обработку) вещи; на выполнение другой работы.

Содержание договора: обязанности подрядчика- выполнить работу соответствующего качества; передать право собственности заказчику; передать с результатами работы соответствующую информацию; выполнить работу из своих материалов, своими силами и средствами; возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование; выполнить работу за свой риск, т.е. принять на себя все неблагоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств; права подрядчика -не приступать к работе при нарушении заказчиком своих обязанностей по договору; отказаться от договора в случае непринятия мер заказчиком для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы; получить плату за результат работы; если заказчик уклоняется от принятия результатов работы-вправе по истечение месяца (при условии двукратного последующего предупреждения) продать результаты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

Заказчик обязан: оплатить результат работ; оказывать содействие в выполнении работ; принять выполненную работу.

Заказчик вправе: проверять ход и качество работ не вмешиваясь в деятельность подрядчика; при отступлении подрядчиком от условий договора-вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены, возмещения своих расходов; при наличии уважительных причин-вправе отказаться от договора, оплатить выполненную часть договора, возместить убытки подрядчика.

Отличия:

Купля-продажа - Подряд. Подряд опосредует передачу имущества в собственность. Купля-продажа направлена на передачу вещи в собственность, Подряд регулирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления вещи.

Поставка - Подряд. Предмет поставки - родовая вещь (может быть и опред. вещь). Предмет подряда - индивидуально-определенная вещь. Если в тексте договора подробно регулируются взаимоотношения сторон - это договор подряда (если предмет -индивидуально-определенная вещь). Для купли-продажи не характерно поставление заказчиком материала для производства вещи, в отличии от подряда. По договору поставки вещь может изготавливаться из материала поставщика.

Договор подряда - услуга. Одна сторона выполняет какое-либо действие по заказу и для другой стороны. Отличия в предмете: Для подряда - овеществленный результат; Услуга - идеальный предмет договора (предмет-действия).

Результат творческой деятельности - подряд. Авторский результат - результат духовного творчества (это идея - авторское право). Результат подрядчика - охраняется сама работа.

52. Понятие договора займа, его предмет и форма. Стороны в договоре займа, их права и обязанности.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, если иное не установлено законодательными актами.

Договор займа - реальный, односторонний, возмездный (заимодавец имеет право на получение с заемщика % на сумму займа в размерах, предусмотренных договором, даже если стороны не оговорили в договоре размер %, их размер определятся ставкой банковского %) или безвозмездный (договор заключен на сумму не превыш. 50-кратного размера базовой, и не связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а др. вещи, определямые родовыми признаками).

Предмет договора – деньги или вещи, определяемые родовыми признаками. Иностранная валюта и валют. ценности м/б предметом договора займа в РБ.

Форма договора - договор д/б заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный зак-вом размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В устной форме на сумму не свыше 10 баз. величин.

Сторонами договора могут быть физические и юр. Лица. Особый субъектный состав имеет договор государственного займа – заемщиком выступает Республика Беларусь или админ. терит. ед.

Основной обязанностью заемщика является обязанность возвратить взятые в долг деньги, вещи, определенные родовыми признаками.

Порядок и сроки возврата заемщиком заимодавцу полученной суммы определяются договором. При этом если речь идет о возмездном договоре, то заемщик обязан уплатить установленный процент. В свою очередь, заимодавец вправе требовать возврата полученного по договору займа, а также уплаты процента на сумму долга

В случае несвоевременного возврата взятых взаймы денег может последовать ответственность в виде взыскания с заемщика установленного процента годовых с просроченной суммы (ст. 764 ГК).

Основной обязанностью заимодавца является, если договор возмездный и заключен организациями между собою, получить все обусловленное по договору, а также установленный процент за пользование деньгами. Заемщик же в случае не востребования заимодавцем денег при наступлении установленного срока и отсутствия его в оговоренном месте платежа может внести причитающуюся сумму в депозит нотариуса или суда

53. Понятие кредитного договора, его правовая природа. Существенные условия кредитного договора.

Статья 137 Банковского кодекса РБ определяет кредитный договор как договор, по которому банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им. Практически такое же определение содержит и ст. 771 ГК «Кредитный договор».

Кредитный договор представляется разновидностью договора займа.

Предметом кредитного договора могут выступать только денежные средства, выраженные как в национальной, так и в иностранной валюте.

Сторонами по кредитному договору могут выступать как физические, так и юридические лица.

Кредитодателем по кредитному договору выступает только юр. лицо – банк, или небанковская кредитно-финансовая организация; кредитополучателем – физ. или юр. лицо, а также ИП.

Форма кредитного договора: кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы кредитного договора влечет за собой его недействительность.

Существенными условиями кредитного договора являются условия:

1) о сумме кредита с указанием валюты;

2) о сроке и порядке предоставления и возврата (погашения) кредита;

3) о размере процентов за пользование кредитом и порядке их уплаты, а также о размере платы за пользование кредитом и порядке ее внесения, если обязанность ее уплаты предусмотрена кредитным договором, за исключением случаев предоставления кредита на льготных условиях на основании решений, принятых Президентом РБ или в установленном порядке Правительством РБ;

4) о целях, на которые кредитополучатель обязуется использовать или не использовать предоставленные денежные средства местного исполнительного и распорядительного органа.

5) о способе обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

6) об ответственности кредитодателя и кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) ими обязательств по кредитному договору;

7) иные условия.

Данный договор является консенсуальными всегда возмездным. Здесь одновременно порождаются обязанности банка выдать кредит и обязанность заемщика возвратить полученное. В свою очередь, полученное должно быть возвращено с процентами, т.е. плата за кредит выражается в процентах, которые оговариваются в договоре

% по кредиту включают в себя учетную ставку Нац. банка РБ и то вознаграждение, которое следует банку за предоставление кредита.

Наряду с кредитным договором, БК выделяются и его особые формы:

- кредитная линия

При открытии кредитной линии кредитополучатель в соответствии с кредитным договором имеет право на получение и использование кредита в течение определенного срока в пределах установленного максимального размера (лимита) кредита и с соблюдением предельного размера единовременной задолженности по нему (Статья 151);

- межбанковский кредитный договор

Под межбанковским кредитным договором понимается кредитный договор, устанавливающий отношения между банками по взаимному кредитованию, особенности которого определяются Национальным банком. (Ст. 152).

Содержаниев части обязанностей сторон по кредитному договору в целом совпадает с содержанием договора займа. Имеются особенности в части реализации прав. Суть изложенного заключается в том, что кредитным договором предоставляется возможность одностороннего расторжения договора кредитором или заемщиком. Так, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Что касается ответственности по кредитному договору, то она может быть возложена и на заемщика, и кредитора. В частности, за несвоевременный возврат полученных кредитов с заемщика взимается повышенный процент.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом. На основании договора о залоге возникает залоговое правоотношение между залогодателем (кредитополучателем) и залогодержателем (кредитодателем), в соответствии с которым последний вправе изымать предметы залога при неисполнении обязательств по кредитному договору и погашать за их счет задолженность кредитополучателя. Кредитодатель вправе требовать от залогодателя страхования предмета залога.

54. Понятие и общая характеристика договора финансирования под уступку денежного требования (факторинга). Виды факторинга.

По договору финансирования под уступку денежного требования (факторинга) одна сторона (фактор) обязуется второй стороне (кредитору) вступить в денежное обязательство между кредитором и должником на стороне кредитора путем выплаты кредитору суммы денежного обязательства должника с дисконтом (разница между суммой денежного обязательства должника и суммой, выплачиваемой фактором кредитору) с уведомлением должника о переходе прав кредитора к фактору (открытый факторинг) либо без уведомления о таком переходе (скрытый факторинг).

Стороны В качестве фактора может выступать банк или небанковская кредитно-финансовая организация, в качестве кредитора – любые праводееспособные физические лица и организации.

Договор факторинга может заключаться по поводу как одного денежного обязательства, так и ряда денежных обязательств, в том числе и тех, которые могут возникнуть в будущем, в частности, однородных денежных обязательств по получению оплаты за поставленный товар.

По договору факторинга:

должник может быть уведомлен о заключении договора факторинга, по которому права кредитора переходят к фактору (открытый факторинг);

должник может быть не уведомлен о заключении договора факторинга, по которому права кредитора переходят к фактору (скрытый факторинг).

Договоры факторинга подразделяются:

по месту проведения факторинга – на внутренние, если сторонами договора факторинга являются резиденты; международные, если одна из сторон договора факторинга является нерезидентом;

по условиям платежа между фактором и кредитором – на договоры без права обратного требования (регресса), когда фактор несет риск неоплаты должником денежных требований; с правом обратного требования (регресса), когда кредитор несет риск неоплаты должником денежных требований.

Предметом уступки по договору факторинга может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее денежное требование), так и денежное требование, срок платежа по которому наступит в будущем (будущее денежное требование).

Должник вправе против требований фактора предъявить к зачету основанные на договоре с кредитором денежные требования, которые имелись у должника к моменту получения письменного уведомления об уступке денежного требования фактору и срок которых наступил до его получения либо срок которых не указан или определен моментом востребования.

При нарушении кредитором своих обязательств по договору, заключенному с должником, должник не вправе требовать от фактора возврата суммы денежного обязательства, уплаченной фактору по уступленному денежному требованию, при условии, что должник вправе получить такую сумму непосредственно от кредитора, за исключением случая, когда фактор не предоставил кредитору сумму денежного обязательства, связанного с уступкой денежного требования.

Кредитор обязан подтвердить действительность уступленного денежного требования документами, удостоверяющими его право требования к должнику, и несет перед фактором ответственность за недействительность уступленного денежного требования.

Уступленное денежное требование признается действительным, если кредитор имеет право на его уступку и в момент уступки ему неизвестны обстоятельства, вследствие которых должник вправе не исполнять такое требование.

В случае недействительности уступленного денежного требования фактор приобретает право обратного требования (регресса) к кредитору независимо от условий платежа.

При скрытом факторинге исполнение должником денежного требования кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

55. Понятие и виды договора хранения. Стороны, предмет, срок и форма договора хранения. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Договор хранения должен быть заключен в письменной форме, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины.

Виды хранения: хранение на товарном складе, в ломбарде, в индивидуальном банковском сейфе, в камере хранен.трансп.оргнизац., в гардеробах, в гостиницах, секвестр (хранение на время спора).

Договор реальный или консенсуальный, взаимный, возмездный или безвозмездный.

Сторонами являются поклажедатель и хранитель, в качестве которых могут выступать праводееспособные физические лица и организации.

Предметом договора являются услуги по хранению, оказываемые хранителем поклажедателю. В качестве объекта оказываемой услуги выступают вещи, переданные на хранение. Предмет является единственным существенным условием договора хранения.

Срок – существенного условия не имеет, т.о. договор м.б. заключен на хранение имущества до определенного срока, а так же без указания срока хранения. Срок хранения м.б. определен моментом востребования.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем путем выдачи поклажедателю: 1) сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем; 2) номерного жетона (номера) иног знака.

Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока. Принятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей (хранение с обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества.

Хранитель обязан принять все меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи. Хранитель во всяком случае должен принять для сохранения переданной ему вещи меры, обязательность которых предусмотрена законодательством или в установленном им порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.).Если хранение осуществляется безвозмездно, хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах.

Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью. Вещи, легко воспламеняющиеся, взрывоопасные или вообще опасные по своей природе, если поклажедатель при их сдаче на хранение не предупредил хранителя об этих свойствах, могут быть в любое время обезврежены или уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков. Поклажедатель отвечает за убытки, причиненные в связи с хранением таких вещей хранителю и третьим лицам.

Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода. По истечении обусловленного срока хранения или срока, предоставленного хранителем для обратного получения вещи поклажедатель обязан немедленно забрать переданную на хранение вещь.

Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя.

При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются: 1) за утрату и недостачу вещей – в размере стоимости утраченных или недостающих вещей; 2) за повреждение вещей – в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.

Если качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать возмещения стоимости этой вещи