Понятие и виды сервитутов

Сервитут – вещное право пользования чужой вещью.

Виды сервитутов:

1) предиальные (от слова preadium – имение), или земельные.

Их назначение – восполнить недостающие участку блага и

свойства. Обязательное условие – существование двух участков:

господствующего и служащего.

Виды предиальных сервитутов:

– городские

– сельские – устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных

2) личные – принадлежащие определенным лицам персонально:

– узуфрукт – право пользования чужой вещью и получения от

нее плодов с сохранением в целостности сущности вещи.

Может быть пожизненным или на определенный срок.

Он не передается по наследству, не отчуждается, допускается

сдача внаем, но после смерти держателя сервитута право

нанимателя прекращается.

– узус – право пользования вещью без права пользования ее

плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько

необходимо пользователю для удовлетворения своих личных

потребностей;

– habitatio – право пожизненного проживания в чужом доме

или его части;

– право пользования рабочей силой раба или животного.

Установление,прекращение,защита сервитутов

Способы установления сервитута:

– по воле собственника служащей вещи как односторонним

актом воли, так и по договору;

– по суду;

– по закону;

– по давности.

Сервитут утрачивается:

– с гибелью вещи, которая служит ее предметом. К

физической гибели приравнивается юридическая. В случае

разделения земельного участка на части предиальный сервитут

связывается с каждой частью, т. е. если разделен

господствующий участок, то для каждого вновь образованного

участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен

служащий участок, то сервитут обременяет каждый из

образованных участков;

– со смертью субъекта (только личные сервитуты);

– если сервитут соединяется с правом собственности;

– вследствие отказа от него;

– в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищается абсолютным иском

(actio confessoria), противоположным собственническому

негаторному иску.

Эмфитевзис

Эмфитевзис (emphiteusis) - отчуждаемое наследуемое пра-

во долгосрочного пользования чужой землей. В отличие от

обычной аренды земли эмфитевзис дает арендатору не право

требования, а право на вещь с соответствующей защитой это-

го права преторскими интердиктами.

За собственником сохранялось право преимущественной

покупки эмфитевзиса на землю в течение 2 месяцев (пользо-

ватель был обязан уведомлять о намерении продать участок) и

право получения 2% покупной цены.

Кроме арендной платы, собственнику уплачивался также го-

сударственный земельный налог. Невнесение аренды в тече-

ние 3 лет прекращало эмфитевзис.

Иски для защиты эмфитевзиса аналогичны искам для защи-

ты права собственности.

Суперфиций

Суперфиций (superfisies) - это аналог эмфитевзиса- долго-

срочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строитель-

ных участков с целью возведения строения и пользования

этим строением. Суперфициарий выплачивал собственнику зе-

мли арендную плату (solarium) за пользование его участком.

При суперфиций, как и при эмфитевзисе, арендатор имел пре-

имущественное право покупки участка земли при желании соб-

ственника продать его.

Суперфиций прекращался при истечении срока аренды,

вследствие отказа суперфициария от права пользования зем-

лей, слияния прав