Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Исполнение договора

Обязанности подрядчика:

· подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения объектов строительства до приемки его заказчиком (ст. 697, которая повторяет общие правила подряда)

· обязан осуществить строительство в строгом соответствии с проектно сметной документацией (ст. 698)

· он несет обязанности по обеспечению строительства материальными ресурсами (строительные материалы, энергия всех видов, оборудование и др.), если договором не предусмотрено иное (обязанность диспозитивная) (п.39 Правил)

· подрядчик обязан исполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат закону и не являются вмешательством в его оперативно-хозяйственную деятельность (ст. 703)

· принять все зависящие от него разумные меры для устранения препятствий к надлежащему исполнению договора. Точно такая же обязанность есть и у заказчика (ст. 705)

· обязан соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 706)

· обязан построить объект в срок и сдать его заказчику

· обязан гарантировать достижение объектом указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объектов в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, установленного законодательством, если иное не предусмотрено договором (ст. 710)

· по требованию заказчика (собственника, владельца, пользователя), он обязан устранить недостатки, обнаруженные в течении гарантийного срока. Гарантийный срок равен (новелла) 5 годам, если стороны не установили более длительный срок (п. 66 Правил)

Обязанности заказчика:

· оплатить работы в размере, предусмотренном сметой в порядке и сроки, установленные законодательством и договором (ст. 701). Применительно к цене объектов см. новый Указ РБ от 11.08.2011 г. №361 (ключевой указ по поводу определения цены строительства) «Совершенствование о порядке определения стоимости строительства объектов»

· заказчик обязан в порядке, предусмотренным договором, предоставить подрядчику в пользование необходимые ему капитальные строения, иные объекты, обеспечивать транспортировку груза в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода (п. 2 ст. 702 ГК)

· заказчик обязан в течение 3ех дней и за свой счет приступить к приемке работ либо соответствующего их этапа после получения сообщения от подрядчика

· ст. 707 ГК о консервации см. самостоятельно

Исполнение договора

П. 79 Правил, где перечислены случаи одностороннего отказа от исполнения этого договора для заказчика и подрядчика отдельно.