Понятие договора строительного подряда

Договор строительного подряда по ныне действующему ГК является видом договора подряда. По новому ГК правовой режим для всего, что охватывается понятие строительства, унифицировано. В ранее действовавшем ГК применялся институт подряда на капитальные строительства, который рассматривался как самостоятельный тип договора опосредующий строительство, осуществляемое за счет централизованных, бюджетных, капитальных вложений. Таким образом, заведомо предполагалось, что существует строительство, лишенное признаков капитальное и находящееся за пределами договорного типа подряд на капитальное строительство, т.е. сфера правоотношений, урегулированных строительным подрядом, значительно шире, нежели чем подрядом на капитальное строительство.

Им регулируются все строительные работы, обладающие общими признаками:

· объект строительства неподвижен
связан с землей

· индивидуален
даже если построить по типовому проекту

· рассчитан на продолжительную эксплуатацию

Механизмом строительного подряда охватывается также реконструкция здания, в том числе жилого дома, другого капитального строения, а также выполнение иных специальных монтажных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Этот же договор заключается по поводу капитального ремонта капитальных строений, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст. 696). Постановление Министерства архитектуры РБ от 10.05.2011 г. №17 установлен перечень видов работ, относящихся к строительной деятельности. Если работа входит в перечень Постановления, то стороны должны заключать договор строительного подряда. Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей граждан-заказчиков, то к отношениям сторон применяются также нормы, регулирующие бытовой подряд (п.3 ст. 696).

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленных договором строк построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы издать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст. 696).

Характеристика

· консенсуальный

· двусторонний

· возмездный

Правовое регулирование

Пар. 3 гл. 37 ГК. Инвестиционный кодекс РБ от 2001 г. Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ» от 05.07.2004 г. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. Постановлением Совмина от 15.09.1998 г. № 1450 в ред. Постановления Совмина от 30.06.2011 г. №875. Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. Постановлением Совмина от 06.06.2011 г. №716. Общие положения о подряде, т.е. пар. 3 гл. 37 ГК применяются к договору строительного подряда, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этом договоре (п.2 ст. 656).

Этот вид подряда опосредуется многочисленными техническими нормативными правовыми актами: технический кодекс установившейся практики, утв. приказом минстройархитектуры от 18.07.2005 №172.

ППВХС от 19.09.2012 г. №6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда.