Понятие и виды аренды

Аренда появилась в законодательство в 1990 г., когда был принят Закон «Об аренде». В ныне действующем ГК те отношения, которые назывались арендой в Законе «Об аренде», имеют иное название. Поскольку договор аренды по ГК не рассматривается в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства, как это было в Законе «Об аренде» (арендное предприятие). Не рассматривается аренда более и как одно из средств разгосударствление экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовыми коллективами арендных предприятий).

По ГК аренда опосредует те отношения, которые традиционно было предметом имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) одна сторон, наймодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1 ст. 577). При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, становится собственностью арендатора (ч.2 ст. 577). Это положение согласуется с нормами 1 части, где в ст. 136 сказано, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества (смотреть самостоятельно).

Из определения видно, что по договору аренды имущество может быть передано только в пользование. Такая аренда называется иррегулярной. Например, какие-то производственные мощности арендуются лишь в вечернее время, а днем они используются самим наймодателем. Оплачивается не услуга, а возможность использовать имущество в отведенные часы. Естественно в такой ситуации правоотношение может быть квалифицировано и как смешанный договор, но в основе своей оно остается договором аренды.

Характеристика

· консенсуальный

· двусторонний

· возмездный

Виды

· прокат (пар. 2 гл. 30)
Правила бытового облуживания потребителей, утв. Постановлением Совмина РБ 14.12.2004 г. №1590. Эти правила частично регулируют прокат (гл. 7), а остальные главы регулируют бытовой подряд; Закон «О защите прав потребителей».

· аренда транспортных средств
1) договор аренды транспортного средства с экипажем
2) договор аренды транспортного средства без экипажа
Это все пар. 3 гл. 34.
Если арендатором в этих правоотношениях является потребитель, то применяется то же законодательство, что и к прокату, а также транспортные уставы и кодексы.

· аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест
Пар. 4 гл. 34. Была внесена в 2012. Декрет Президента РБ от 19.12.2008 г. №24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест» и Указ Президента РБ от 29.03.2012 г. №150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имущества».

· аренда предприятий
Пар. 5 гл. 34

· финансовая аренда (лизинг)
Пар. 6 гл. 34

Указанные отдельные виды договора аренды регулируются по общему правилу ГП. К ним применяются общие положения об аренде, если иное не установлено законодательством (ст. 596). Т.е. последовательность вырисовывается следующая: сначала применяются правила специальных актов законодательства, затем правила соответствующего параграфа гл. 34 и только потом пар. 1 - общие положения об аренде.

ППВХС РБ от 15.02.2012 г. №1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений». КоЗ регулирует еще один вид этого договора: аренду земельных участков.