Виды права общей собственности

Закон предусматривает два вида права общей собственности. Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

При общей долевой собственности каждому из участников принадлежит заранее определенная доля в праве на общий объект (но не доля в имуществе). Под долей собственников в общей собственности следует понимать арифметически выраженную (1/3, 1/2 и т.д.) долю в субъективном праве собственности на все общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность предполагается долевой, если законом не предусмотрена совместная собственность на имущество. Таким образом, ГК РФ прямо устанавливает случаи возникновения совместной собственности и закрепляет презумпцию долевого характера общей собственности. Причем, в случае выдела или раздела общего совместного имущества, право совместной собственности может трансформироваться в право общей долевой собственности. Однако, переход режима общей долевой собственности в режим совместной собственности не допускается, поскольку установление режима совместной собственности возможно, как мы уже указывали, только в силу прямого указания закона.