Основания возникновения права общей собственности

Основания (способы) возникновения права общей собственности разнообразны. Юридические факты, на основании которых возникает право общей собственности, по сути, идентичны основаниям возникновения права собственности на имущество с одним собственником. Поэтому основания возникновения права общей собственности по общему правилу подразделяют на первоначальные и производные.

Первоначальными основаниями (способами) приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация), совместная находка вещи (ст. 288 ГК РФ), обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК РФ), в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК РФ), поступление в общую собственность плодов, продукции, полученных от использования общего имущества.

К производным способам приобретения общей собственности можно отнести договоры, например, договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан, договор о совместной деятельности (ст. 1043 ГК РФ), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами, и др.

Также следует отметить, что характеризуя основания (способы) возникновения права общей собственности, не следует говорить только об одном каком-либо юридическом факте, как правило, речь идет о совокупности юридических фактов – юридическом составе. Так, например, право общей совместной собственности супругов на жилой дом может возникнуть у граждан РФ только в случае государственной регистрации их брака.