Библиографический список. А) основная литература:

а) основная литература:

1. Асаул А.К. Экономика недвижимости. 2-у изд.- СПб.: Питер,2010.-642.

2. Беляев В.В., Виноградова Т.А. ЭКОНОМЕТРИКА. Парная регрессия. Методические указания к лабораторным работам для студентов специальности 080109 СПГГИ(ТУ), СПб, 2009., 55 с.

3. Беляев В.В., Журов Г.Н, Виноградова Т.А., Косовцева Т.Р. ЭКОНОМЕ-ТРИКА. Множественная регрессия. Методические указания к лаборатор-ным работам / Санкт-Петербургский государственный горный институт (технический университет), СПб, 2009.

4. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие.- М.: Маросейка, 2009.- 432 с.

5. Невская М.А., Виноградова Т.А., Экономика недвижимости: методичес-кие указания к выполнению лабораторных работ для студентов всех форм обучения специальности 311100. СПб, СПГГИ (ТУ), 2006.

6. Невская М.А. Экономика недвижимости: Методические указания к курсовой работе /Санкт-Петербургский государственный горный институт (технический университет), СПб, 2007, 21 с.

7. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И.Петров, под.ред. М.А.Федотовой.- 3-у изд., перераб. И доп.-М.: КНОРУС, 2010. -264 с.

б) дополнительная литература:

8. Быкова Е.Н., Сапожникова Ю.И. Анализ практики учета экологических факторов в России и за рубежом. /Записки горного института. Т.196, Санкт-Петербург, 2012.

9. Гражданский кодекс РФ, ч.1. от 30.11.94 № 51-Ф3 в действующей ред. СПС «Консультант Плюс».

10. Гринев В.П. Жилищное и градостроительное законодательство: слов.-справ./В.П.Гринев.-М.:ГроссМедиа, 2006.

11. Закон РФ «Об оценочной деятельности» от 29.07.98 № 135 –ФЗ. СПС «Консультант Плюс».

12. Макэлрой К. Управление недвижимостью/К.Макэлрой, пер. с англ. И.В.Гродель.- Минск: «Попурри», 2010. -176 с.

13. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 № 477.

14. Мочалова Л.А., Невская М.А., Сидорова Т.В., Подкорытов В.Н., Потапова А.В., Мичкова Л.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие / под ред. Мочаловой Л.А. Екатеринбург: Изд-во Уральской гос. горно-геол. академии, 2004.

15. Невская М.А., Сидорова Т.В. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю. Учебное пособие. СПб, СПГГИ(ТУ), 2002.

16. Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 N 628 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)" /СПС «Консультант Плюс».

17. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" /СПС «Консультант Плюс».

18. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" /СПС «Консультант Плюс».

19. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) /СПС «Консультант Плюс».

20. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" /СПС «Консультант Плюс».

21. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045) /СПС «Консультант Плюс».

22. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009) /СПС «Консультант Плюс».

23. Федеральный закон от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 02.01.00 г. № 22-ФЗ).

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.…………………………………………………………………….3

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 1.Анализ рынка недвижимости (на примере рынка жилья Санкт-Петербурга ) …………………………….…5

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 2.Оценка рыночной стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с применением метода регрессионного анализа ………………………..13

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 3.Временная оценка денежных потоков в практике оценки недвижимости ……………………………………........32

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 4.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения рыночных продаж……………….44

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 5.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом (методом ипотечно-инвестиционного анализа)..………………………………………………..52

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ……………..…………………………57

[1] При формировании списка необходимо учитывать локальность рынка жилья и выбирать однотипные объекты.

[2] В условия задачи могут вноситься корректировки, учитывающие реальную рыночную ситуацию.

[3] Структурные группировки показывают распределение единиц совокупности по мере изменяющегося признака. Наиболее простой разновидностью структурной группировки по одному признаку являются ряды распределения, элементами которых служат значения признака (варианты) и частоты (веса).

[4] Здесь надо иметь в виду, что цена квартиры в работе уже задана, поэтому среднюю цену единицы площади по каждой группе следует определять как частное от деления суммы стоимостей квартир в группе на их общую площадью

[5] При разработке данной лабораторной работы были использованы результаты научных исследований студ. Гр.ГК-08 Сапожниковой Ю.И.

[6]. Выбор модели ежегодного или ежемесячного дисконтирования зависит от уровня и желаемой точности оценки.

[7] контрактная арендная плата-150 у.е. / м², рыночная –200 у.е. /м²