Договор розничной купли-продажи

Спецификой договора розничной купли-продажи является его публичность (п. 2 ст. 426 ГК РФ). Многочисленные сделки розничной купли-продажи, совершаемые ежедневно, образуют розничный торговый оборот — важнейший инструмент формирования и развития рынка потребительских товаров. Розничная купля – продажа I также регулируется Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 по защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей).

Договор розничной купли-продажи обладает рядом квалифицирующих признаков:

- субъектный состав договора, когда на стороне продавца всегда выступает юридическое лицо или гражданин, которые осуществляют деятельность по продаже товаров в розницу (поштучно или в небольших количествах). Эта деятельность продавца носит характер предпринимательской деятельности. Покупателем может быть любой субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо, приобретающее товар у розничной торговой организации или гражданина-предпринимателя, осуществляющего розничную торговлю;

- целевое назначение покупки, когда по договору покупатель приобретает такой товар, который пригоден только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Этот товар по своему назначению должен предназначаться для удовлетворения личных, семейных либо домашних (т.е. бытовых) потребностей покупателя (например, одежда, игрушки, электробытовые приборы. Передаваемый по договору розничной купли-продажи товар может иметь и производственное назначение, однако должен приобретаться для целей, несвязанных с предпринимательской деятельностью (домашние компьютеры и оргтехника, строительная и садовая техника, используемая гражданами при самостоятельной постройке домов и на индивидуальных садовых участках). В отношении ряда товаров, ограниченных в обороте, но подлежащих реализации через розничную торговую сеть, законодательством установлены специальные требования к покупателям (например, по покупке оружия).

Продавец, необоснованно уклонявшийся от заключения договора розничной купли-продажи, должен возместить покупателю понесенные убытки.

Действия Закона о защите прав потребителей в области розничной торговли ограничены случаями, когда покупателем по договору выступает гражданин, приобретающий товары исключительно для личных (бытовых) нужд. При этом данный Закон действует:

- когда его применение прямо предусмотрено нормами ГК г; когда даже при отсутствии специальных отсылок к нему харакретизирует общие нормы ГК РФ;

- если ГК РФ не регулирует соответствующие отношения;

- если закон содержит иные правила, чем ГК РФ.

Момент заключения договора розничной купли-продажи связывается не со временем достижения сторонами соглашения по его существенным вопросам, а с выдачей документа, подтверждающего оплату товара.

Чек не является письменной формой договора, поэтому договоры розничной купли-продажи обычно заключаются в устной форме (п. 2 ст. 159 ГК РФ), а в случае спора допускаются свидетельски, показания.

Розничной торговлей как видом деятельности могут заниматься любые организации независимо от формы собственности или организационно-правовой формы.

В зависимости от особенностей торгового обслуживания покупателей, наличия торгового помещения, оборудования различаю: следующие виды розничной торговли:

- торговля через стационарную торговую сеть;

- торговля через передвижную (развозную и разносную) торговую сеть;

- торговля пересылкой заказанных товаров.

Классификация объектов розничной торговой сети приведена в табл. 3.1.

Розничная торговая сеть	Объекты мелкорозничной торговли
Стационарные объекты розничной торговли: магазины, павильоны, имеющие торговый зал	Стационарные объекты: палатки, киоски, павильоны, торговые автоматы	Передвижные объекты: тележки, автолавки, фургоны, лотки, корзины и др.

Стационарная торговая сеть — сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.

Магазин — специально оборудованное стационарное здание, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям обеспеченное торговыми, подсобными, административно - бытовыми помещениями, а также помещениями для хранения товаров и подготовки их к продаже.

Павильон — строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на несколько рабочих мест.

Киоск — строение, не имеющее торгового зала и рассчитанное на одно рабочее место продавца.

Палатка — легковозводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала.

Нестационарная торговая сеть — сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также иные объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

Площадь торгового зала — площадь всех помещений и открытых площадок, используемых для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, за включением подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание посетителей.

Открытая площадка — специально оборудованное место, расположенное на земельном участке, предназначенном для организации торговли.

Розничная торговля осуществляется в следующих формах:

- продажа товаров с обслуживанием покупателей на торговом объекте (в месте продажи товаров);

- продажа товаров по образцам;

- продажа товаров по заказам и на дому у покупателей;

- продажа товаров длительного пользования в кредит.

Переводу на обложение ЕНВД в порядке специального режима подлежат торговые организации, деятельность которых отвечает следующим квалифицирующим признакам:

- характеризуется как субъект хозяйственных отношений (осуществление предпринимательской деятельности определен иного вида);

- характеристика предмета деятельности (осуществление розничной торговли, определяемой в соответствии с нормами гл. 263 НК РФ);

- характеристика способа предпринимательской деятельности (торговля ведется через объекты организации розничной торговли);

- характеристика объектов организации розничной торговли (объекты розничной торговли могут иметь стационары и торговую площадь или не иметь ее; в последнем случае площадь торгового зала по каждому объекту не должна превышать150м2);

- характеристика формы расчетов (сделки купли-продажи совершаются за наличный расчет).

Если производитель продукции организовал объект оптовой торговли (магазин, павильон, палатку, киоск или торговое место), через который он реализует продукцию собственного производства за наличный расчет, то и в этом случае в такой деятельности усматриваются все признаки, позволяющие квалифицировать ее как облагаемую ЕНВД.

Если товары реализуются за наличный расчет при отсутствии места организации розничной торговли, в том числе:

- посредством разносной торговли, осуществляемой индивидуальными предпринимателями;

- посредством отпуска товаров своим работникам в счет заработной платы или за наличный расчет;

- посредством отпуска на сторону за наличный расчет остатков сырья, материалов, незавершенного производства и т.д., то в этих случаях обязанность по уплате ЕНВД у налогоплательщика не возникает.

Единичная сделка купли-продажи за наличный расчет не может рассматриваться как вид предпринимательской деятельности. Поэтому плательщиком ЕНВД в данном случае субъект предпринимательской деятельности не является.

Торговая организация, решившая приобрести, построить или снять в аренду торговый объект, должна обратить внимание на его соответствие следующим устанавливаемым законодательными и нормативными актами требованиям:

- к размещению;

- санитарно-гигиеническим;

- противопожарным;

- к использованию лифтов, удалению мусора, пылеуборке, водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха;

- к торговым помещениям; помещениям для приема и хранения товаров, для подготовки товаров к продаже; подсобным, служебным и бытовым помещениям.

Каждое торговое предприятие должно иметь вывеску с указаниями товарного профиля, организационно-правовой формы, юридического адреса, фирменного наименования на русском языке.

Типы стационарных розничных предприятий:

продовольственной торговли:

- универсам,

- супермаркет,

- гастроном,

- продовольственный магазин (продукты),

- специализированный магазин;

непродовольственной торговли:

- универмаг,

- дом торговли (торговый дом),

- торговый центр,

- специализированный магазин,

- комиссионный магазин.

В зависимости от размера и типа розничного торгового предприятия выбирается система товарного и бухгалтерского учета. Торговая организация разрабатывает порядок движения товарных запасов и учета товаров, который закрепляется в распорядительных документах организации, в том числе в учетной политике, правилах документооборота и т.д. При этом необходимо выбрать:

1) вид учета товарных запасов: суммовой или количественно-суммовой;

2) способ продвижения товара от поступления в торговое предприятие до продажи населению. Здесь возможны такие варианты:

- товар от поставщика поступает на центральный склад магазина под отчет заведующего складом, по накладным на временное перемещение товар поступает в отделы магазина.

В отделах товар принимает материально ответственное лицо,назначенное приказом руководителя организации. Это может быть заведующий отделом, старший продавец или продаж.

При такой системе движения товаров товарные отчеты составляют как завскладом, так и материально ответственные лица отделов магазина. Отчеты сдаются директору магазина, который проверяет их, подписывает и передает в бухгалтерию;

- товар от поставщика поступает на склад магазина под отчет заместителя директора или директора магазина, а затем со склада по заборным листам передается в отделы магазина. Товарный отчет составляется в целом по магазину директором или заместителем директора;

- товар от поставщика поступает непосредственно в отдел магазина под отчет заведующего отделом или другого лица, назначенного приказом директора организации. Товарные отчеты составляет каждый отдел и сдает директору магазина. Директор проверяет их, подписывает и передает в бухгалтерию.

От выбранного способа учета и движения товаров зависит и постановка бухгалтерского учета в торговой организации. Торгуя и розницу, не нужно выдавать покупателям никаких других документов, кроме кассового и товарного чеков. При заполнении товарного чека не нужно указывать наименование покупателя или вписывать фамилию, имя, отчество физического лица. Таким образом, в первичных документах не будет намека на сделки с организациями.

В форму товарного или кассового чека можно вбить мелким шрифтом фразу «Товар не предназначен для предпринимательской деятельности». Объявление аналогичного содержания можно разместить в Уголке покупателя. Этим торговая организация продемонстрирует, что она сделала все возможное, чтобы показать потребительское назначение товаров.

Кроме того, можно указать в учетной политике, что при реализации товаров в розницу оформляют кассовый и (при необходимости) товарный чеки, а при оптовой продаже — кассовый чек и товарную накладную и заключают договор поставки.

У организаций, которые весной к своим торговым точкам до-«мл я ют лотки на улице или открывают кафе, уже в апреле появляйся проблемы в связи с тем, что подобный вид деятельности при кажущейся простоте таит немало подвохов.

Регистрировать в налоговой инспекции торговую площадку, организованную возле собственного магазина, не нужно (письмо Минфина России от 28 февраля 2005 г. № 03-02-07/1-51). Установ-1 палатки или ларька, т.е. нестационарных объектов, не потребу-г обращения в инспекцию (письмо Минфина России от 9 ноября 1004 г. № 03-02-07/81). Постановке на учет подлежит территориально обособленная точка, где оборудованы на срок более месяца стационарные рабочие места. В течение месяца необходимо подать заявление по форме № 09-1-1 (приказ МНС России от 3 марта 2004 г. № БГ-3-09/178), представить копии свидетельства о постановке на учет головной организации и документов, подтверждавших создание обособленного подразделения. Срок исчисляется с момента создания рабочего места и начала его функционирования (постановление ФАС ЗСО от 12 мая 2004 г. по делу № Ф04/2580-1028/А27-2004). Кассовый аппарат при этом не требуется лицам, организующим торговлю с ручных тележек, корзин, лотков, а также в других случаях, определенных п. 3 ст. 2 Закона № 54-ФЗ. За незарегистрированное подразделение организацию могут наказать.

Оборудование, используемое для организации работы (холодильники, прилавки, цистерны), покупают или арендуют. В бухгалтерском учете имущество стоимостью не выше 40 000 руб. можно списать единовременно.

Иногда производители безвозмездно предоставляют временным кафе зонтики, столы, холодильники с собственными логотипами. Организациям-пользователям это удобно, однако в этом случае экономическую выгоду от работы с таким имуществом нужно будет включить в облагаемый доход (Информационное письмо Президиума ВАС РФот22декабря 2005 г. № 98). В данной ситуации можно договориться с производителем о передаче имущества по договору аренды, где предусмотреть символическую плату. Однако с аренды уплачивается НДС, и торговая организация, получившая оборудование, может принять налог к вычету, а плату включить в расходы.

При организации весенне-летней торговли многое зависит от регионального законодательства. Как правило, торговые предприятия для получения разрешения должны представить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, заявление, где указываются тип и специализация, местонахождение предполагаемого объекта. Если планируется продажа товаров с автоприцепов и автофургонов, следует приложить к пакету документов техпаспорт. Число торговых точек в городе ограничивается местными законодателями, поэтому специальная комиссия оценивает претендентов или проводит конкурс. В случае положительного решения торговая организация дополнительно представит копии заключения от Роспотребнадзора и договора на вывоз твердых бытовых отходов, документ о регистрации ККТ и др. После этого она получает разрешение на торговлю в весенне-летний период. Причем торговые организации, устанавливающие шатры или организующие другие открытые площадки, не должны заключать договор аренды земельного участка.

Расширение деятельности может увеличить площадь зала обслуживания посетителей, которая не должна превышать 150м2 (ст. 6 п. 2 ст. 34626 НК РФ), в нее включаются и открытые площадки (ст. 34627 НК РФ). Возможно, обычный шатер возле магазина станет причиной того, что торговая организация временно не сможет применять ЕНВД. Избежать подобной смены режимов можно, согласно письму Минфина России от 27 января 2007 г. № 03-11-05/24, в котором говорится, что площадь определяется на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов (техпаспорта, плана, схемы, договора аренды и др.). Притом, если на каждое помещение оформлен свой документ и в каждом из них установлен кассовый аппарат, они рассматриваются как отдельные объекты организации торговли и их площадь не суммируется. Поэтому отдельный план на открытую площадку и договор аренды на помещение магазина помогут торговой организации не потерять право на ЕНВД.