Развитие рынка земли

По данным Управления Федеральной службы «Росреестр» по РБ в 2011г. в Республике Башкортостан, было осуществлено 173339 сделок с земельными участками на площади 3004,3 тыс. га, в т.ч. 128819 сделок с государственными и муниципальными землями общей площадью 2471,6 тыс. га и 44618 сделок между гражданами и юридическими лицами на площади 532,6 тыс.га. В структуре сделок с государственными и муниципальными землями преобладает аренда (115866 сделок общей площадью 2461,8 тыс. га). В сделках между гражданами и юридическими лицами преобладает продажа. Всего оформлено 21647 сделок по продаже земельных участков площадью 15,7 тыс.га. Передано по наследству 12273 участка общей площадью 456,0 тыс.га. Договор дарения оформлен на 8028 участков, а залог – на 2670 участков площадью соответственно 57,3 тыс. га и 3,7 тыс. га.

По районам Республики наибольший оборот земельных участков в сделках с государственными и муниципальными землями в Иглинском (3935), Уфимском (3935), Нуримановском (3776), Туймазинском (2697) районах. Больше всего продано земель в Чишминском районе (1576,0 га), Уфимском (200,0 га). Аренда преобладает в Баймакском районе Здесь в аренде находится331,4 тыс. га. ВДюртюлинском районе арендуют97,4 тыс. га, в Хайбуллинском -.111,0 тыс. га, в Янаульском -94,9 тыс. га, в Давлеканском - 79,7 тыс. га.

Особым спросом пользовались земельные участки в пределах населенных пунктов. Для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества в 2011 г из государственных и муниципальных земель было выкуплено 3451 участок общей площадью 636 га. Для индивидуального жилищного и дачного хозяйства выкуплено 3337 участков общей площадью 398 га в среднем по 11,67 руб./кв. м. Вне черты населенных пунктов выкуплено 202 земельных участка общей площадью 2193 га по цене от 0,40 до 83,23 руб./кв.м. Цена продажи сельскохозяйственных угодий составляла 20% их кадастровой стоимости. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в частности совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» от 29.12.2010 г №435-ФЗ она не может превышать 15% кадастровой стоимости участка. Функции по продаже земельных участков из земли государственной собственности возложены на Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Динамика сделок с земельными участками за годы земельной реформы приведена на рисунке 23.

Рис. 23 Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками гражданами и юридическими лицами с 2001по 2010 гг.

Сделки по сдаче в аренду и продаже прав аренды в 2010 г составили 71,6% всех сделок и 94% вовлеченной в оборот земельной площади. Всего действовало 100492 договора аренды с общей площадью 2878,5 тыс. га. Преобладает аренда земель сельскохозяйственного назначения.