Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю

Основанием возникновения, изменения и прекращения земельных, как и иных, правоотношений являются юридические факты, то есть обстоятельства, влекущие по действующему законодательству правовые последствия.

Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю следующие:

- административное решение государственного органа (например, решение об изъятии и предоставлении земельного участка);

Наиболее распространенными среди данного вида правообразующих фактов являются акты органов местного управления о предоставлении земельных участков. Необходимо различать акт о предоставлении земельного участка (на том или ином праве) и акт о выделении земельного участка для конкретных целей. Обращается внимание, что это два самостоятельных вида административных актов, которые порождают права на земельный участок.

- сделки (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование по завещанию);

Сделки по приобретению земельного участка, либо вещных прав на земельный участок можно разделить на прямые и косвенные. Прямыми являются сделки, предметом которых выступает непосредственно земельный участок, например, если земельный участок приобретается в собственность по договору купли-продажи для ведения личного подсобного хозяйства. К косвенным сделкам относятся сделки, предметом которых является не сам земельный участок, а капитальное строение (здание, сооружение), которое на нем расположено. Так, приобретение права собственности на капитальное строение влечет возникновение соответствующих прав на земельный участок;

- наследование по закону;

- судебные решения. на основании которых лицо приобретает права на земельный участок в случае установлении факта владения, пользования и распоряжения земельным участком без наличия правоустанавливающих документов (приобретательная давность), признание прав на наследуемый земельный участок в случае непринятия наследства в установленный законодательством срок;

Также основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю в Республике Беларусь можно разделить на виды в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок.

Так например, права на земельный участок, передаваемый из государственной собственности может быть приобретен по административному акту государственного органа и по решению суда. Nota bene: в случае проведения аукциона по продаже земельного участка в частную собственность принимается решения о предоставлении земельного участка в частную собственность по результатам аукциона.

Из частной собственности – сделка, наследование по закону, судебное решение.

Следует отметить, аукцион не является основанием возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю, а является лишь способом продажи земельного участка.

Согласно ст. 1 КоЗ, аукцион – способ продажи с публичных торгов земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, в том числе с расположенным на нем недвижимым имуществом.

Документальным выражением оснований возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки являются правоустанавливающие документы. Так, к правоустанавливающим документам относятся: решение об изъятии и предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию, решение суда.

Правоудостоверяющими документами на земельные участки являются свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и государственный акт на земельный участок (который выдавался до 1 февраля 2006 года).