Право государственной и частной собственности на землю, право собственности на землю иностранных государств и международных организаций

Субъектом права государственной собственности на землю является Республика Беларусь, субъектами, которые распоряжаются от ее имени земельными участками выступают соответствующие государственные органы.

Субъектами права частной собственности на земельные участки в Республике Беларусь могут быть граждане и негосударственные юридические лица.

Новым КоЗ, вступившим в силу 1 января 2009 года впервые предусмотрена возможность приобретать земельный участок в частную собственность также иностранными гражданами и лицами без гражданства, постоянно проживающими в Республике Беларусь (ранее указанные категории лиц могли приобретать земельный участок только на праве аренды). Однако данное право ограничено рядом условий: во-первых, данное лицо должно быть наследником лица, имеющего земельный участок в частной собственности. Во-вторых, указанное лицо должно являться родственником наследодателя (родственниками наследодателя, собственника земельного участка, согласно исчерпывающему перечню установленному ч. 4 ст. 12 КоЗ являются близкие родственники (ст. 1 КоЗ: родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг землепользователя) наследодателя, иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков от прадеда и прабабки, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья, сестры, дед, бабка, внуки супруги (супруга) наследодателя).

Граждане Республики Беларусь могут приобретать в собственность земельные участки для следующих целей:

строительства и (или) обслуживания жилого дома;

обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме);

ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах;

коллективного садоводства;

дачного строительства.

Абсолютное большинство земель в Республике Беларусь находится в государственной собственности.

Земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (далее - частная собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом) и в собственности иностранных государств, международных организаций, находятся в собственности государства (ст. 12 КоЗ).

Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства (ст. 13 Конституции Республики Беларусь).

В соответствии со ст. 13 КоЗ, не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

земли общего пользования.

Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки:

на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности;

на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению (зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения и зоны последующего отселения, с которых отселено население);

на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых;

которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов и землеустроительной документацией предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность.

Также перечень земель и земельных участков, которые находятся в исключительной собственности Республики Беларусь, установлен Законом Республики Беларусь «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности, на которые распространяется исключительное право государства» (ст. 7 – абсолютно совпадает с перечнем, установленным КоЗ).

Право частной собственности на землю – право физических лиц (граждан, иностранных граждан и лиц без гражданства) и негосударственных юридических лиц.

Размеры земельных участков, предоставляемых в частную собственность

КоЗ (ст. 36) закрепляет размеры земельных участков, предоставляемых в частную собственность для строительства или обслуживания жилого дома и обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме: в городах - от 0,05 до 0,15 гектара включительно, а в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность не может превышать 1 гектара с учетом земельного участка для строительства или обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме.

Собственность на землю иностранных государств и международных организаций.

Для предоставления земельного участка на праве собственности иностранному государству или международной организации должны быть соблюдены следующие условия:

– для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения или представительства международной организации;

– принцип взаимности: при условии предоставления равноценного земельного участка на территории этого государства в собственность Республики Беларусь.

Указ Президента Республики Беларусь от 17 декабря 2003 г. № 563 «Об утверждении положения о порядке предоставления зданий, помещений и земельных участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь»