Экспертиза проектно-сметной документации. Таблица 1. 1. Анализ эффективности инвестиционного проекта

Таблица 1.1.Анализ эффективности инвестиционного проекта

(строительства жилого дома)

Технико-экономические показатели	Значение
Количественные показатели
Площадь земельного участка, га	1,8
Общая площадь объекта, м	40 533
Общая площадь квартир, м	28 576
Общая нежилая площадь, м
Число этажей
Доля города по жилым помещениям, %
Доля инвестора по жилым помещениям, %
Доля города по нежилым помещениям, %
Доля инвестора по нежилым помещениям, %
Подземная автостоянка, м2	2 453
Число машино-мест
Доля инвестора, %
Доля города, %
Показатели для расчета
Цена продажи жилья, долл./м2	1 700
Цена продажи нежилых помещений, долл./м2	2 000
Цена продажи 1 машино-места, долл.	15 000
Статьи затрат на строительство
Сметная стоимость строительства, долл./м2
Общая стоимость строительства, млн. долл.	16,2
Стоимость внешних коммуникаций, млн. долл.
Стоимость проектирования, млн. долл.	0,0075
Исходная разрешительная документация	Оплачено
Плата за инфраструктуру, млн. долл.	0,6
Служба заказчика-инвестора, млн. долл.	0,65
Непредвиденные расходы (10%), млн. долл.	1,6
Итого, млн. долл.	21,1
Экономика проекта
Затраты на приобретение контракта (тендер), млн. долл.	4,5
Затраты на продажу построенной недвижимости (риэлтеры), млн. долл.	0,3
Затраты на строительство, млн. долл.	21,1
Итого, млн. долл.	25,9
Доходы
Продажа жилых помещений, млн. долл.
Продажа нежилых помещений, млн. долл.	2,27
Продажа гаражей, млн. долл.	1,2
Итого, млн. долл.	37,9
Общая прибыль по объекту (валовая), млн. долл.
Рентабельность инвестиций, %	46,3

1.3. ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Градостроительная документация

Федеральный уровень

y ZXYueG1sTI/NTsMwEITvSLyDtUhcKuo0QH9CnAohIaGqF0IvvW3jxYka21HsJunbs5zgtquZnf0m 3062FQP1ofFOwWKegCBXed04o+Dw9f6wBhEiOo2td6TgSgG2xe1Njpn2o/ukoYxGcIgLGSqoY+wy KUNVk8Uw9x051r59bzHy2hupexw53LYyTZKltNg4/lBjR281VefyYhljJg8f16GUO3PGTbcfxt3s aJS6v5teX0BEmuKfGX7x+QYKZjr5i9NBtAoeF6sntrKwSkGwYZkkGxAnHp5TkEUu/zcofgAAAP// AwBQSwECLQAUAAYACAAAACEAtoM4kv4AAADhAQAAEwAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAW0NvbnRlbnRf VHlwZXNdLnhtbFBLAQItABQABgAIAAAAIQA4/SH/1gAAAJQBAAALAAAAAAAAAAAAAAAAAC8BAABf cmVscy8ucmVsc1BLAQItABQABgAIAAAAIQB9q7rungIAACEFAAAOAAAAAAAAAAAAAAAAAC4CAABk cnMvZTJvRG9jLnhtbFBLAQItABQABgAIAAAAIQDvan/g4AAAAAkBAAAPAAAAAAAAAAAAAAAAAPgE AABkcnMvZG93bnJldi54bWxQSwUGAAAAAAQABADzAAAABQYAAAAA " fillcolor="window" strokecolor="windowText" strokeweight="2pt">

Уровень субъектов РФ

Муниципальный уровень

Генеральная схема расселения Российской Федерации

Территориальные комп­лексные планы градострои­тельного планирования развития территорий и частей территорий субъек­тов РФ

Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий горо­дов и сельских поселений

Градостроительная документация о застройке территорий городов и сельских поселений

Схемы градостроительного планирования нескольких субъектов Российской Федера­ции, в том числе: схемы районной планировки; генеральные планы городов числен­ностью более 500 тыс.чел.; генеральные планы исторических и курортных городов; генеральные планы городов-новостроек

Рисунок 1.1- Состав градостроительной документации

Виды градостроительной документации, подвергаемой экспертизе в Главном управлении вневедомственной экспертизы – Главгосэкспертизе России

Федеральный уровень

Уровень субъектов РФ

Градостроительная документация объектов градостроительной дея­тельности особого регулирования федерального значения

Градостроительная документация объектов градостроительной дея­тельности особого регулирования федерального значения

Градостроительная документация и НИР, выполненные за счет средств федерального бюджета и совмест­ного финансирования с привлече­нием средств субъектов Российской Федерации

Градостроительная документация, градостроительные разделы целевых программ территорий субъектов РФ и местных целевых программ

Градостроительные разделы ФЦП

Градостроительные разделы территориальных целевых программ

Схемы и проекты развития инженер ной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значе­ния и благоустройства территорий федерального значения

Схемы и проекты развития инженер ной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значе­ния и благоустройства территорий федерального значения

Рисунок 1.2 - Виды документации, проверяемой при экспертизе проекта строительства

Основные вопросы экспертизы проектов строительства

Соответствие принятых решений заданию на проектирование

y cy9kb3ducmV2LnhtbEyPwU7DMAyG70i8Q2QkLhNLt0FZS9MJISGhiQtlF25eE9JqjVM1Wdu9PeYE N1v+/PtzsZtdJ0YzhNaTgtUyAWGo9rolq+Dw+Xq3BREiksbOk1FwMQF25fVVgbn2E32YsYpWcAiF HBU0Mfa5lKFujMOw9L0hnn37wWHkdrBSDzhxuOvkOklS6bAlvtBgb14aU5+qs2ONhTy8XcZK7u0J s/59nPaLL6vU7c38/AQimjn+wfCrzztQstPRn0kH0SlYZ5t7RrlYpSAYeMgeMxBHJrebFGRZyP8v lD8AAAD//wMAUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhALaDOJL+AAAA4QEAABMAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFtD b250ZW50X1R5cGVzXS54bWxQSwECLQAUAAYACAAAACEAOP0h/9YAAACUAQAACwAAAAAAAAAAAAAA AAAvAQAAX3JlbHMvLnJlbHNQSwECLQAUAAYACAAAACEAmZpGoqUCAAAlBQAADgAAAAAAAAAAAAAA AAAuAgAAZHJzL2Uyb0RvYy54bWxQSwECLQAUAAYACAAAACEAcaY1OuAAAAAKAQAADwAAAAAAAAAA AAAAAAD/BAAAZHJzL2Rvd25yZXYueG1sUEsFBgAAAAAEAAQA8wAAAAwGAAAAAA== " fillcolor="window" strokecolor="windowText" strokeweight="2pt">

Наличие необходимых согласований

Конкурентоспособ­ность строительной продукции на внут­ренних и внешних рынках, наличие природных ресурсов для использования в строительстве

Выбор площадки для строительства с учетом градостроительных, инженерно-геологичес­ких, экологических и других факторов

Обоснованность основ­ных характеристик объекта, обеспечение строительства сырьем, топливно-энергетичес­кими ресурсами

Эффективность при­нятых технических решений и мероприя­тий по охране окру­жающей среды, пре­дупреждению и лик­видации ЧС

Обеспечение безопас­ности эксплуатации зданий и сооружений

Соблюдение норм по охране труда и техники безопасности

Достаточность инже­нерно- технических мероприятий по защите населения и устойчивому функционированию объектов в ЧС мирно­го и военного времени

Обеспечение условий жизнеобеспечения мало­мобильных групп населения

Оценка материалоемкости и энергоемкости строительного объекта

Обоснованность техно­логии строительства по сравнению с другими технологическими схемами

Выбор основного технологического оборудования

Достаточность и эф­фективность технических решений по энергосбере­жению

Оптимальность техни­ческих решений по инженерному обеспе­чению

Обоснованность и надежность строитель­ных проектных решений

Возможности использо­вания безотходных технологий в строительстве

3 bnJldi54bWxMj8FqwzAMhu+DvYNRYZfSOnNL6NI4ZQwGo+yyrJfd1NhLQmM5xG6Svv2003YU+vTr +/PD7Dox2iG0njQ8rhMQlipvWqo1nD5fVzsQISIZ7DxZDTcb4FDc3+WYGT/Rhx3LWAsOoZChhibG PpMyVI11GNa+t8S7bz84jDwOtTQDThzuOqmSJJUOW+IPDfb2pbHVpbw61ljK09ttLOWxvuBT/z5O x+VXrfXDYn7eg4h2jn8w/OrzDRTsdPZXMkF0GlZblTKqQe24AgMq3WxBnJlUyQZkkcv/FYofAAAA //8DAFBLAQItABQABgAIAAAAIQC2gziS/gAAAOEBAAATAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABbQ29udGVu dF9UeXBlc10ueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhADj9If/WAAAAlAEAAAsAAAAAAAAAAAAAAAAALwEA AF9yZWxzLy5yZWxzUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAGn8UMWgAgAAJAUAAA4AAAAAAAAAAAAAAAAALgIA AGRycy9lMm9Eb2MueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhADmJqCLgAAAACgEAAA8AAAAAAAAAAAAAAAAA +gQAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbFBLBQYAAAAABAAEAPMAAAAHBgAAAAA= " fillcolor="window" strokecolor="windowText" strokeweight="2pt">

Возможность использо­вания автономных энерго­источников и вторичных энергоресурсов

Оптимальность решений по генеральному плану, увязка с градостроительной документацией

3 bnJldi54bWxMj0FPwzAMhe9I/IfISFwmlq6gQkrTCSEhoYkLZRduWWPaao1TNVnb/XvMiR3t9/z8 vWK7uF5MOIbOk4bNOgGBVHvbUaNh//V29wQiREPW9J5QwxkDbMvrq8Lk1s/0iVMVG8EhFHKjoY1x yKUMdYvOhLUfkFj78aMzkcexkXY0M4e7XqZJkklnOuIPrRnwtcX6WJ0cY6zk/v08VXLXHI0aPqZ5 t/putL69WV6eQURc4r8Z/vD5BkpmOvgT2SB6DVn6qNjKgspAsEHdK14cNKTJwwZkWcjLCuUvAAAA //8DAFBLAQItABQABgAIAAAAIQC2gziS/gAAAOEBAAATAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABbQ29udGVu dF9UeXBlc10ueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhADj9If/WAAAAlAEAAAsAAAAAAAAAAAAAAAAALwEA AF9yZWxzLy5yZWxzUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAEUmX7igAgAAJQUAAA4AAAAAAAAAAAAAAAAALgIA AGRycy9lMm9Eb2MueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAHSiHxLgAAAACgEAAA8AAAAAAAAAAAAAAAAA +gQAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbFBLBQYAAAAABAAEAPMAAAAHBgAAAAA= " fillcolor="window" strokecolor="windowText" strokeweight="2pt">

Оценка принятых решений по органи­зации строительства

Обоснованность объемно-планировочных ре­шений и габаритов зда­ний и сооружений, эф­фективность использова­ния площадей, обеспе­ченность архитектурного единства

Достоверность опреде­ления стоимости строительства

Оценка объема инвестиций и условий их реализации

Рисунок 1.3 – Основные этапы экспертизы проекта строительства

Содержание заключения по экспертизе проектов строительства

Краткая характеристика исходных данных, условий строительства, основных проектных решений

Конкретные замечания и предложения по принятым проектным решениям

Ожидаемый эффект от реализации проекта (с количественной оценкой)

Общий вывод о целе­сообразности инвестиций в строительство объекта

Рекомендации по дополнительной про­работке отдельных проектных решений

Рекомендации об утверждении или отклонении проекта

Рисунок 1.4 – Заключение по экспертизе проектов строительства