Технология экспертизы местоположения объектов недвижимости

Технология проведения данной экспертизы осуществляется в по­следовательности: по данным наиболее известных риэлтерских орга­низаций, работающих как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости и в различных регионах страны, определяются цены на жилые объекты. Разница в ценах указывает на то, что цены на жилую недви­жимость ниже там, где меньше спрос на жилье, прежде всего из-за низкого дохода населения, а также неблагоприятных климатических условий. Однако и в самом городе в зависимости от местоположения жилого дома, транспортной доступности, близости к центру, парко­вой зоне и др.

По результатам экспертизы местоположения жилой недвижимо­сти делают заключения по определению потребительской стоимости объекта жилой недвижимости, а также целесообразности использо­вания земельных участков и территорий, предполагаемых для жилой застройки, и участков локального строительства жилых и обществен­ных зданий, учитывая экологические и экономические факторы в го­родах и населенных пунктах.

Для анализа вариантов подбора местоположения при создании производственной недвижимости исследуют следующие основные факторы:

• наличие в регионах трудовых ресурсов;

• сложившаяся система налогообложения;

• близость рынков сбыта продукции вновь создаваемого предпри­ятия;

• наличие на территориях природных ресурсов;

Исследуя факторы ситуса, можно достаточно точно определить целесообразность создания производственного предприятия на кон­кретном земельном участке региона; стоимость недвижимости и биз­неса, связанного с этой недвижимостью; на основании данных про­веденного анализа сделать экспертное заключение о целесообразно­сти рассматриваемого варианта.