Управленческая экспертиза объектов недвижимости

Управленческая экспертиза объектов недвижимости — это исследование процесса и системы управления объектом недвижимости на некотором временном интервале его жизненного цикла и подго­товка на основе проведенного исследования экспертного заключения о степени эффективности функционирования системы управления с учетом миссии, целей, функций и задач, реализуемых системой управления, ее организационной структуры, характера и порядка принятия и осуществления управленческих решений.

Функции управления конкретным объектом недвижимости последовательно реализуются различными системами управления (различными организационными структурами):

1) на этапе проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию — заказчиком-застройщиком;

2) на этапе эксплуатации, включая текущие, капитальные ремонты, реконструкцию, — управляющей компанией;

3) на этапе сноса (утилизации) — управляющей компанией.

Несмотря на многообразие объектов недвижимости, процессов и систем управления ими, можно выделить основные составляющие управленческой экспертизы.

1. Постановка высшим звеном управления целей и задач проведе­ния экспертизы управленческой деятельности организации, создаю­щей или эксплуатирующей объект недвижимости.

2. Выбор независимой экс­пертной организации.

3. Предоставление полномочий экспертной организации.

4. Разработка экспертной организацией программы исследования управленческой деятельности и согласование ее с высшим звеном управления.

5. Разработка договора на проведение исследований процесса и системы управления данным объектом недвижимости и обеспечение финансирования экспертизы.

6. Организация непосредственных исследований процесса и сис­темы управления данным объектом недвижимости;

7. Подготовка экспертного заключения о результатах исследова­ний управленческой деятельности организации;

8. Подготовка предложений для высшего звена управления:

Результатом управленческой экспертизы являются подготовлен­ное экспертное заключение на основе исследований управленческой деятельности организации, работающей в сфере недвижимости.