Правовая экспертиза объектов недвижимости

Правовая экспертиза — это исследование правовой и законода­тельной базы и правоприменительной практики использования до­кументов, определяющих право­вой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и со­ответствия этих документов требованиям федерального, региональ­ного законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследо­ваний и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости.

Правовую экспертизу проводят в соответствии и на основании за­конодательств РФ, в том числе закона «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ с дополнениями и изменениями согласно Феде­ральному закону от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ, Гражданскому ко­дексу РФ, Земельному, Лесному, Водному, Градостроительному, Жилищному кодексам РФ, а также законам о недрах, воздушном про­странстве и др.

Прежде всего при экспертизе определяется принадлежность зе­мельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользо­вателю. Затем определяются признаки и характеристики земельного участка, его идентификационные признаки; характеристики право­вого режима использования участка; характеристики предшествую­щих прав на земельный участок; градостроительные требования к ис­пользованию земельного участка; характеристики его фактического использования.