Первичный и вторичный рынки не только конкурирующие, но и взаимодополняющие рынки

Вторичный рынок способен удовлетворить возросший спрос только в том случае, если на нем присутствуют незанятые объекты недвижимости (вакансии). Норма вакансий – доля незанятых помещений в имеющемся фонде недвижимости. Наличие вакансий является нормальным состоянием для вторичного рынка, а их уровень может рассматриваться как один из важных индикаторов состояния рынка недвижимости в целом.

Анализ рынков недвижимости показывает, что для каждого локального рынка есть свой «нормальный» («естественный») уровень (норма) вакансий, соответствующий понятию «сбалансированный» рынок.

Изменение нормы вакансий является сигналом для участников рынка о скором изменении рыночной ситуации и потому имеет важное значение при ведении бизнеса в сфере недвижимости:

1 сокращение нормы вакансий сигнализирует о возрастании спроса на объекты недвижимости, что позволяет участниками рынка, прежде всего, застройщикам отреагировать на этот спрос опережающим увеличением вновь открываемых строек, а в перспективе, и объемов предложения на первичном рынке;

2 увеличение нормы вакансий свидетельствует о насыщении рынка и является сигналом к сокращению активности на первичном рынке.

Контрольные вопросы:

Какие функции выполняет рынок недвижимости?

Зачем необходимо структурирование рынка? По каким критериям оно возможно?

Каковы факторы ценообразования на рынке недвижимости как товара и как капитала?

Как связаны арендная плата и прирост фонда недвижимости? Что происходит с арендной платой, если чистый прирост фонда недвижимости отрицателен? Положителен?

Верно ли, что чем выше коэффициент доступности жилья, тем выше уровень жилищной обеспеченности населения?

Как связаны ддруг с другом первичный и вторичный рынки недвижимости?

Что такое «естественная норма вакансий»?

Как повлияет рост цен на вторичном рынке недвижимости на спрос на первичном рынке?

В чем принципиальное различие между коммерческой и индустриальной недвижимостью?

Какие виды сделок преобладают на рынке жилой и коммерческой недвижимости?

Глава 3. Экономика объекта недвижимости.