Рынки сделок

В наиболее общем виде определение сделки состоит в том, что любая сделка – это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Соответственно этому, если речь идет о рынке недвижимости, то под сделками с недвижимостью следует понимать действия физических и юридических лиц, направленные на приобретение, отчуждение, изменение или прекращение их прав на недвижимое имущество (и соответствующих обязанностей). В этом смысле правомерным является и определение рынка недвижимости как совокупности сделок с недвижимостью. Как уже отмечалось, существенная особенность рынка недвижимости состоит в том, что предметом сделки может быть как весь «пакет» прав собственности, так и передача отдельных правомочий (и их комбинаций), входящих в этот пакет. Соответственно, все сделки с недвижимостью могут быть разделены на сделки с отчуждением полного пакета прав собственности на объект недвижимости, сделки с отчуждением части прав и сделки с передачей прав собственности под определенным условием.

В свою очередь, указанные группы сделок разделяются на отдельные виды, отличающиеся содержанием передаваемых прав. В зависимости от вида сделки между ее участниками по-разному распределяются выгоды и ответственность, связанные с обладанием правами на недвижимое имущество, у них возникают разные возможности по его использованию и распоряжению.

В соответствии с наиболее распространенными видами сделок весь рынок недвижимости может быть разделен на:

- рынок сделок купли-продажи недвижимости;

· рынок аренды недвижимости;

· рынок сделок по доверительному управлению недвижимостью;

· рынок залога недвижимости пр.

Выделение того или иного рынка по составу передаваемых прав позволяет полнее раскрыть специфику интересов участников сделок, особенности их мотивации при приобретении прав на недвижимость.

Для рынков разных типов недвижимости характерно и преобладание разных видов сделок. Так, традиционно на рынке коммерческой недвижимости доминирует рынок аренды, на рынке жилой недвижимости, как правило, рынок продаж.

Структура видов сделок как на рынке недвижимости в целом, так и на его отдельных сегментах зависит от целого ряда факторов, имеющих различную природу: политическую, экономическую, социальную и пр. По общему правилу, чем более развит рынок недвижимости, тем шире на нем спектр возможных операций и сделок.