Земельный рынок в городе, мониторинг городского земельного рынка, анализ земельного рынка

К настоящему времени среди всех проблем, связанных с имущественными отношениями, и в частности с земельными отношениями, наиболее спорным является вопрос о земельном рынке. Ведь процесс вовлечения в рыночный оборот затрагивает правовые, социальные, экологические, морально-нравственные и политические аспекты. Но прежде всего рынок земли является способом перераспределения земель.

Можно выделить два основных способа перераспределения земель. Первый заключается в том, что старый и новый пользователи земли сами находят друг друга (участие посредника при этом возможно, но землепользователи сами определяют, нужен ли им такой посредник) и в соответствии с установленным в обществе порядком осуществляют его перераспределение (путем продажи, аренды, обмена, передачи в безвозмездное пользование и т. п.), т. е. перераспределение осуществляется на основании желания.

Второй заключается в том, что перераспределением земель занимается государственный или муниципальный орган; это административное перераспределение земель.

К факторам, определяющим условия формирования конкурентного рынка земли, относится законодательно оформленное право на объект рынка, которое может легко устанавливаться, реализовываться и передаваться. Законодательство РФ определяет следующую совокупность имущественных прав:

♦ право собственности;

♦ право хозяйственного ведения;

♦ право оперативного управления;

♦ право пожизненного наследуемого владения;

♦ право постоянного пользования;

♦ сервитута;

♦ залог (ипотека).

Анализ результатов проведенных преобразований в области земельно-имущественных отношений и правового обеспечения гражданско-правового оборота недвижимости показывает, что земельный рынок Может существовать в упрощенной форме, осуществляя простые сдел­ки (купля-продажа, мена, дарение, наследование, аренда), не сопря­женные с залоговыми и кредитно-финансовыми операциями.

При этом даже простой рынок земли требует наличия определен­ных сервисных функций, таких как:

♦ информационные;

♦ оценочные;

♦ торговые;

♦ расчетные;

♦ нотариальные;

♦ регистрационные и др.

Инфраструктура сложного земельного рынка помимо вышеупомя­нутых функций должна обслуживать еще целый ряд функций, та­ких как:

♦ залоговые операции;

♦ создание земельных активов (возникновение ценных бумаг, осно­ванных на земельных активах или связанных с ними);

♦ первичное и вторичное обращение ипотечных ценных бумаг;

♦ имущественное страхование и страхование финансовых риском в сделках с земельными финансовыми инструментами;

♦ торговые операции, осуществляемые в порядке взыскания на предмет залога.

Соответственно расширяется состав расчетных, регистрационных и информационных функций.

Остальное надо будет спросить на консультации!!!!!!!!!!!