Показатели экономического обоснования размещения производственных подразделений и хозяйственных центров

Совершенствование организации территории связано с капиталовложениями. Поэтому эффективность ЗУ в данном случае прямо определяется эффективностью соответствующих инвестиций.

Общий размер капиталовложений складывается из затрат:

- на новое жилищное и культурно-бытовое строительство, инженерное оборудование территории (устройство водопровода, канализации, электросетей);

- на новое производственное строительство, включая животноводческие постройки, различного рода хранилища, мастерские, гаражи и т. д.;

- на реконструкцию или переоборудование построек с целью улучшения условий жизни населения, механизации производственных процессов, повышения производительности труда.

Затраты на жилищное строительство при 100 % усадебной застройке определяются исходя из общей жилой площади, приходящейся на 1 человека, стоимости строительства 1 м² жилой площади и общей численности жителей (N).:

А = 5,4N.

В целом затраты на новое строительство НП или его расширение (К_п) определяют по формуле:

К_п= ,

где: А_i – затраты на опр.вид строительства, K_i – балансовая стоимость существующих объектов и сетей; И_i- повышающие коэффициенты к ценам 1990г.

В состав ежегодных издержек производства включаются:

- аморт.отчисления и расходы, связанные с эксплуатацией зданий, сооружений, оборудования и других основных фондов;

- трансп.расходы на перевозку грузов и рабочих;

- з/п административно-управленческого персонала, другие элементы общепроизводственных и общехозяйственных расходов, изменяющиеся при осуществлении проекта;

- доп.производственные затраты, связанные с изменением уровня специализации и концентрации производства.

Аморт.отчисления определяются по нормам амортизации, устанавливаемым в зависимости от видов и материалов построек, сроков их службы, типов оборудования. Они исчисляются в процентах — по новым объектам от сметной стоимости, по существующим зданиям и сооружениям (в том числе неиспользуемым) от балансовой стоимости. Так, общая норма амортизационных отчислений для зданий облегченной каменной кладки с железобетонными перекрытиями составляет 4,7 %, деревянных, каркасных и щитовых зданий — 7,1 %.

В состав эксплуатационных затрат входят расходы на текущий ремонт объектов, электроэнергию, отопление, охрану, обслуживание оборудования (оплату технического персонала) и др. Они также определяются в процентах от общей капитальной стоимости вновь строящихся и существующих построек и сооружений. При проведении укрупненных расчетов эту величину можно принять равной 5 %.

Затраты на перевозку зависят от расстояния и объема перевозок, класса грузов, вида транспортных средств. Затраты на перевозку людей к месту работы и обратно (З_р) рассчитываются по следующей формуле:

_т

где Д_n — затраты труда на все работы за рабочий период, чел. дней (приложение 13); n — число переездов, совершаемых в среднем одним человеком в день; R— среднее расстояние переездов, км; Е — количество человек, перевозимых на одной машине; С_т — стоимость 1 км пробега автомашины, руб.